Kinnisasja puudustest teatamise tähtaeg

Tere, Kinnisasja ostu-müügi lepingul on 3 aastane pretensiooni esitamise tähtaeg. 3 aastat saab järgmine nädal täis. Kui olen saatnud eelmisele omanikule meili pretensioonist, aga ta vastab sellele hiljem ja 3 aastat on jõudnud täis saada, siis kas pretensioon võetakse arutusse?

Võlaõigusseaduse järgi peab ostja teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest mõistliku aja jooksul pärast puuduse avastamist. 
Oluline on, et ostja teade (pretensioon) müüjale jõuaks müüjani enne kolme aasta möödumist.  Kui ostja on saatnud pretensiooni enne tähtaega (nt e-kirjaga), loetakse see õigeks, sõltumata sellest, millal müüja sellele vastab. Tähtis on pretensiooni saatmise kuupäev, mitte müüja vastamise kuupäev.

Kui pretensioon on esitatud pärast tähtaega, võib müüja tugineda nõude aegumisele, välja arvatud juhul, kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav (nt ostja ei saanud puudusest varem teada).