Üürniku kohustus tasuda kõrvalkulusid
Pealkiri: Kõrvalkulude tasumine: korteriühistu laen ja remondifond Küsimus: Tere! Olen üürnik ja soovin täpsustada oma kohustusi seoses kõrvalkuludega. Üürilepingus on kirjas (punkt 2.4.1), et üürnik kohustub tasuma tema poolt tarbitud kommunaalteenuste ja elektri eest. Lepingus ei ole eraldi välja toodud kohustust tasuda korteriühistu laenumakseid ega remondifondi. Omanik esitab mulle aga arveid, mis sisaldavad järgmisi punkte: Laenu põhimakse Laenu intress Remondifond Reservkapital Kas vastavalt Võlaõigusseaduse § 292 lõikele 1 on üürnik kohustatud neid punkte tasuma, kui lepingus ei ole nende osas selget kokkulepet tehtud? Riigikohtu praktika kohaselt on laen ja remondifond omaniku investeeringud. Kas antud juhul on mul õigus keelduda nende ridade tasumisest?
Võlaõigusseaduse § 292 lõige 1 sätestab, et üürnik peab kandma kõrvalkulusid üksnes juhul, kui selles on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Kõrvalkuludeks loetakse tasu teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega ja ei seondu lepingueseme parendamise või selle puuduse kõrvaldamisega.
Eluruumi üürilepingu puhul võib üürnik kanda ka hoone korrashoiu- ja parenduskulusid, kuid ainult siis, kui selles on lepingus selgelt kokku lepitud (§ 292¹).
Laenu põhimakse, laenu intress, remondifond ja reservkapital on üldjuhul seotud omaniku investeeringute ja hoone parendamisega, mitte üürniku igapäevase kasutamisega. Kui lepingus pole nende kulude kandmine üürniku poolt selgelt kirjas, ei ole üürnik kohustatud neid tasuma.
Omanik võib esitada arveid, kuid üürnikul on õigus keelduda nende ridade tasumisest, kui puudub lepinguline alus.