Korteri ostmisel laenu käendaja tingimuste täitmine

Tere! Seoses korteri ostuga on mul punkt lepingus, kus ma pean enda kinnistu maha müüma. See on pandud laenu käendaja poolt. Mu küsimus on kui ma müün kinnistu emale ja pärast pärandab ema selle tagasi mulle või mu lastele, kas see on seaduslik? Või mõistlik on teha kinkeleping.

Kinnistu müük emale ja hilisem pärandamine või kinkimine tagasi on üldiselt lubatud, kuid tehingute seaduslikkus sõltub asjaoludest, sh laenuandja pandiõigusest ja tehingute tegelikust sisust. Kinkelepinguga saab vara tasuta üle anda, kuid kinkelepingul ja pärimisel on erinevad õiguslikud tagajärjed.

Kui kinnistul on laenuandja pandiõigus, tuleb müügiks saada pandipidaja kirjalik nõusolek ja teha vastav kanne registris. Ilma pandipidaja nõusolekuta ei saa kinnistut müüa ega kinkida.
Kui müüte kinnistu emale, saab ema selle omanikuks ja võib hiljem selle pärandada teile või teie lastele. Pärimine toimub kas testamendi, pärimislepingu või seaduse alusel-
Kinkelepinguga saab ema kinkida kinnistu teile või lastele tasuta. Kinkelepinguga kohustub kinkija tasuta üle andma talle kuuluva eseme ja tegema võimalikuks omandi ülemineku kingisaajale.
Kui tehingute eesmärk on laenuandja huvide kahjustamine (nt pandiõiguse vältimine), võib see olla tühistatav või vaidlustatav. Tehingute tegelik sisu ja eesmärk on oluline. Kui kinnistu müük või kinkimine toimub formaalselt, kuid tegelikult jääb vara teie kontrolli alla, võib laenuandja seda vaidlustada.