Töövõtuleping

Tere minul selline küsimus tellisin endale maja ehituse nüüd saab varsti 5.veebruaril 7 kuud täis aga maja pole ja osa raha makstud ja osa maksmata, keegi ühendust ei võtta, mis saab edasi kui nüüd saab 7 kuud täis ja tähtaeg on 5 veebruar.

Küsija kui tellija sõlmis ehitaja kui töövõtjaga töövõtulepingu, töövõtja ilmselt ei täida lepingut kokkulepitud aja jooksul ega ehita maja tähtajaks valmis. Kui töövõtja ei pea lepingus kokkulepitud tingimustest kinni, rikub töövõtja sellega lepingut. Töövõtja rikkumise korral on tellija õigus nõuda kas lepingu täitmist (ehitada maja lepingus kokkulepitud ulatuses valmis), kahju hüvitamist (kui töövõtja on põhjustanud rikkumisega tellijale kahju tekkimist) ning olulise rikkumise korral töövõtulepingust taganeda. 
Üldise põhimõtte kohaselt peab tellija pidama töövõtja tööl silma peal ning peab töövõtjale kirjalikult teatama lepingutingimuse rikkumisest. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 644 lg 1 kohaselt juhul, kui tegemist on tarbijatöövõtuga, peab tarbija teatama töövõtjale töö lepingutingimustele mittevastavusest (näiteks tähtaja ületamine, töö kvaliteedi nõuetele mittevastavus jne) kahe kuu jooksul teadasaamisest. Koos rikkumise teatega võib tellija esitada töövõtjale nõudeid arvestades seaduses toodut. Näiteks lepingu täitmise nõude esitamise korral peab tellija andma töövõtjale täitmiseks täiendava tähtaja, mille kestel peab töövõtja maja lõpuni ehitama. Kui töövõtja tööd ära ei tee, võib tellija töö ise ära teha või tellida selle töö kolmandalt isikult ning nõuda töövõtjalt mõistlike kulutuste hüvitamist (VÕS § 646 lg 5). Kui töövõtja õigustamatult keeldub tööd tegemast või ei tee seda mõistliku aja jooksul pärast talle lepingutingimustele mittevastavusest teatamist, siis sellisel juhul loetakse, et töövõtja on lepingut oluliselt rikkunud (VÕS § 647 lg 1). Töövõtja olulise rikkumise korral ei pea tellija määrama töövõtjale täiendavat kohustuse täitmise tähtaega ja võib lepingust taganeda (VÕS § 647 lg 3) esitades töövõtjale kirjaliku lepingust taganemise avalduse. Lepingust taganemise korral võib tellija nõuda töövõtjalt makstud tasu tagastamist (VÕS § 189).