Õigus eluruumi kasutamiseks

Tere Pöördun Teie poole oma lähedase isiku palvel ja nõusolekul, kelle olukorda alljärgnevalt kirjeldan. Olen tema abiline ja tugi suhtluses ametiasutuste ja õigusteenustega. Vajaduse korral on asjaosaline valmis ise täiendavaid selgitusi andma ja oma seisukohti kinnitama. Minu lähedane isik elas pikema aja jooksul elamus aadressil pxxxt 123-1, kus ta oli ka rahvastikuregistrisse registreeritud. Elamine toimus omaniku teadmisel ja nõusolekul ning tegemist ei olnud juhusliku või ajutise viibimisega. Tema isiklikud asjad ja dokumendid asuvad seal siiani. Hiljuti toimus notaritehing, mille tulemusel koondus elamu omandiõigus tema vennale. Tehingu põhjuseks oli asjaolu, et minu lähedane soovis oma osa müüa, kuid vend keeldus müügist. Hiljem on ilmnenud, et tehing oli tema jaoks majanduslikult ebavõrdne ning talle anti tehingu tegelikest tagajärgedest eksitavat infot. Pärast tehingut on tekkinud konflikt, mille käigus: on piiratud juurdepääs elamule (uks on lukustatud ning sissepääs on võimalik ainult omaniku juuresolekul); nõutakse elukoharegistri aadressi muutmist ja välja kirjutamist ilma selge eesmärgi ja kirjalike tagatisteta; esineb reaalne oht, et tal takistatakse täielikult ligipääs tema isiklikele dokumentidele ja varale. Rõhutan, et vaidlus ei puuduta hetkel omandiõigust, vaid faktilist eluruumi kasutamist, juurdepääsu isiklikele asjadele ning survet elukoha registreeringu muutmiseks olukorras, kus selle tagajärjed ei ole selged ega tema huvides. Soovime nõu ja abi järgmistes küsimustes: kas ja millistel tingimustel võib sellises olukorras piirata isiku juurdepääsu eluruumile; millised on tema õigused isiklike asjade ja dokumentide kättesaamiseks; kas ja kuidas on võimalik vaidlustada ebavõrdset tehingut või taotleda õiguskaitset; kuidas kaitsta end elukoharegistri andmete sunniviisilise muutmise eest. Oleme valmis esitama täiendavaid dokumente ja selgitusi. 

Omand on isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada (AÕS § 68 lg 1). Seejuures on omanikul õigus nõuda talle kuuluva valduse vabastamist, kui kasutajal puudub kasutamiseks õiguslik alus.

Õigusliku aluse eluruumi kasutamiseks, kui kasutaja ei ole eluruumi omanik, annavad eelkõige:

Isiklik kasutusõigus. Tegemist on kinnisasja koormatisega, mis annab õigustatud isikule õiguse kasutada elamiseks kinnisasjal asuvat elamut või selle osa (AÕS § 225 lg 1, § 227 lg 1).

Üürilepingust tulenev kasutusõigus. Üürileandja kohustub andma üürnikule kasutamiseks asja (eluruumi) ja üürnik kohustub maksma selle eest üüri (VÕS § 271). Eluruum on elamu või korter, mis on kasutatav alaliseks elamiseks (VÕS § 272 lg 1).

Kui omanik nõuab eluruumi vabastamist, on selle senisel kasutajal õigus nõuda välja talle kuuluvaid esemeid ja dokumente. Omanikul on õigus nõuda asja väljanõudmist ebaseaduslikust valdusest (AÕS § 80 lg 1).

Eeldused: Omanik peab tõendama, et ta on asja omanik ja et vastaspool valdab temale kuuluvat asja (AÕS § 82 lg 1).

Kui asjad on ära võetud omavoliliselt (valdaja nõusolekuta ja seadusvastaselt), saab tugineda valduse kaitsele (AÕS § 40 lg 2).