Kinkelepingu täitemenetluses tagasivõitmine

Tere! Kas kinkelepingut on võimalik tühistada/vaidlustada sissenõudjal ka 3.5 aastat peale kinkelepingu tegemist. 2022 märts saime kinkelepinguga maja. Nüüd aga ilmneb, et kinkijal on võlad ja kinnisturaamatust näen, et tema kohtutäiturid tunnevad kinnistu vastu huvi ning teevad päringuid. Kas peaksime tundma muret , et kinkeleping tühistatakse kohtus? Mitu aastat peab olema tehingust möödas, et saaksime rahus elada ja ei peaks muret tundma, et keegi võib meie maja kallale tulla?

Kinkelepingu tagasivõitmine täitemenetluses on reguleeritud Täitemenetluse seadustikus (TMS). Sissenõudja võib esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (TMS § 187 lg 1). Sissenõudja võib tagasivõitmist nõuda, kui tal on täitedokument ja tema nõue on muutunud sissenõutavaks ning sissenõude pööramisega võlgniku varale ei ole kaasnenud tema nõude täielikku rahuldamist või on alust eeldada, et sissenõude pööramine ei vii nõude rahuldamiseni (TMS § 187 lg 2). Üldistel alustel tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal (TMS § 188 lg 1). Eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist (TMS § 188 lg 2). Võlgniku lähikondsed määratakse Pankrotiseaduse (PankrS) § 117 kohaselt (TMS § 188 lg 3).  

Kohus tunnistab kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist (TMS § 189 lg 1).