Üürniku õigused ja kohustused
Tere! Ma üürin juba 1,5 aastat Endoveril äripinda, aga nüüd on tekkinud probleemid. Minu firma tegeleb iluteenusega. Esiteks, ma pidin 2 kuud nendele tõestama, et õhufiltrite vahetamine on nende kohustus, lõpuks need vahetati ära. Teiseks, See ettevõte on kogunud 2024. aasta elektriarve võlgu. Raamatupidaja kirjutas mulle e-maili, kus ütles, et ta lihtsalt unustasid ära selliseid arved saata mulle, ja ma pidin neid nüüd maksma. Mina ei ole teadnud, mis summad pidid olema, sest see on täiesti uus maja, ja ennem arveid ei olnud. Kolmeks, need ei ole teavitanud mind, et need pesevad terve hoones aknaid ja siis pean maksma jälle mina, aga minu arvates see on tavaline ruumi hooldus, nagu filtrite vahetamine, kuna palju aknaid ei saa lahti teha ja ma pesta neid ise ei saa. Neljaks, hoones kindlasti 2 korda nädalas toimub tulekahju valehäireid, mis segavad isiklikult minu tööle, ja sellest ma ei saa oma ruumid edasi üürile anda. Näiteks massöörijale või ripsmetehnikule ja nii edasi. Ruumides peab olema vaikne ja turvaline klientide jaoks. Praegu need saavad ainult paanika attack. Lõpetada nad minu leping ei taha ja ütlevad mulle selline : “Hetkel on üürnik ilmselgelt asunud otsima põhjuseid ja etteheiteid leidmaks võimalusi üürilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks.” Mis ma võin sellega teha?
Üürniku õigused ja kohustused tulenevad üürilepingust. Lepingus peab olema kirjas, mille eest tasub üürnik ja lepingus nimetamata kulud on üürileandja kanda.
Üüritud asja kasutamise takistuse korral on üürnikul õigus kasutada õiguskaitsevahendeid, mis on sätestatud võlaõigusseaduse § 278 Nimetatud paragrahvis on sätestatud:
Kui üüritud asjal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus, mille eest üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea oma kulul kõrvaldama, või kui asja lepingujärgne kasutamine on takistatud, võib üürnik:
1) nõuda üürileandjalt puuduse või takistuse kõrvaldamist vastavalt käesoleva seaduse §-s 279 sätestatule;
2) nõuda üürileandjalt kolmanda isikuga õigusliku vaidluse ülevõtmist;
3) nõuda üürileandjalt kahju hüvitamist;
4) alandada üüri vastavalt käesoleva seaduse §-s 296 sätestatule;
5) hoiustada üüri vastavalt käesoleva seaduse §-s 298 sätestatule.
Kui üürileandja nimetatud puudusest või takistusest teab või peab sellest teadma, kuid ei kõrvalda puudust või takistust mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta puudusest või takistusest teada sai või teada saama pidi, võib üürnik lepingu etteteatamistähtaega järgimata üles öelda, kui puudus või takistus välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral (VÕS § 279 lg 1).