Eluruumi üürileandja kohustused

Olen sundüürnik ja elan linna poolt antud asenduspinnal, kus olen endiselt üürnik mitte omanik. Kas üürnik peab vahetama üürikorteris enda kuludega akendel ja välisuksel tihendeid, mis aja jooksul väsinud ja tuult ning vihma korralikult enam ei pea. 20a pole tihendeid (maja ehitamisest saadik) vahetatud ja loomulik väsimus tihenditel ammu tekkinud. Nüüd nõutakse, et mina kui üürnik peaksin neid vahetama oma kulu ja kirjadega. Kas ikka on nii? Minu teha on aknaid pesta ja igal sügisel silikooniga tihendeid määrida, see arusaadav ja loomulik aga mitte oma kuludega tihendeid vahetada. Kas olen õigesti aru saanud, et tihendite vahetus on üürileandja kohustus.

Üürnik peab üldjuhul oma kulul kõrvaldama üüritud asja puuduse, mida saab kõrvaldada asja harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega (VÕS § 280). Üürnik peab üürileandjale viivitamata teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest, kui üürnik ise ei pea seda kõrvaldama (VÕS § 282 lg 1 p 1). Üürnik ei vastuta asja hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad asja lepingujärgse kasutamisega (VÕS § 334 lg 2).

Eluruumi üürilepingu korral võivad pooled aga lepingu sõlmimisel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppida, et pärast lepingu lõppemist tagastab üürnik eluruumi sellises seisundis, et sellelt on kõrvaldatud hariliku lepingujärgse kasutamisega tekkinud kulumine või halvenemine, või kannab sellega seotud mõistlikud ja vajalikud kulud (VÕS § 334 lg 2¹). Seega sõltub ka Teie lepingus kokkulepitust, kas aknatihendid tuleb vahetada loomuliku kulumise tõttu Teil või üürileandjal.