Nõusoleku tagasivõtmine

2003a. ehitati meie tänavale veetrass. Et hoovipeane naaber saaks trassi vett kasutada, lubasime viia meie majast vee läbi tema majani. Praegu, kui tahaks talveks vee sugeda, ei saa seda nende tõttu teha. Kas ma olen kohustatud lubama vett läbi oma maja või võin soovitada kasutada kaevu.

Kokkuvõttes sõltub nõusoleku tagasivõtmise võimalus veetrassi staatusest (kas tegemist on avalikes huvides tehnovõrguga või eraõigusliku kokkuleppega) ja selle aluseks olevast õiguslikust alusest (nt servituut, isiklik kasutusõigus, liitumisleping). Kui veetrass on paigaldatud teie kinnisasjale kokkuleppe alusel, näiteks reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse kaudu, siis kehtivad järgmised põhimõtted:

• Reaalservituut: Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks (AÕS § 172 lg 1). Reaalservituudi lõpetamiseks on vaja poolte kokkulepet (AÕS § 176 lg 1, AÕS § 177 lg 1). Valitseva kinnisasja omanikul on õigus nõuda teeniva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks olulisel põhjusel, hüvitades teeniva kinnisasja omanikule tekkiva kahju (AÕS § 176 lg 1). Teeniva kinnisasja omanikul on õigus nõuda reaalservituudi lõpetamist, kui sellest saadav kasu on koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike, hüvitades valitseva kinnisasja omanikule tekkiva kahju (AÕS § 177 lg 1). Samuti võib teeniva kinnisasja omanik nõuda reaalservituudi lõpetamist, kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi õiguste teostamise vastu (AÕS § 177 lg 2).
• Isiklik kasutusõigus: Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama (AÕS § 225 lg 1). Isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust (AÕS § 226 lg 4). Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole kinnisasja omaniku nõusolek vajalik, kui selle esemeks on tehnovõrk või -rajatis (AÕS § 226 lg 2).

Kui veetrass on osa ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni süsteemist ning liitumispunkt on määratud teie kinnisasjale, on kinnisasjal paiknev ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni osa liitumislepingust tuleneva õiguse teostamise vahend ja kinnisasja igakordne omanik on kohustatud taluma selle paiknemist oma kinnisasjal (ÜVVKS § 5 lg 4). Liitumislepingu lõppemisel on kinnisasja omanikul õigus nõuda nimetatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni osa kõrvaldamist temale kuuluvalt kinnisasjalt (ÜVVKS § 5 lg 4).