Üürilepingu ülesütlemine korteriomaniku vahetumisel

Tere! Vanaema on vähis ja tegime kinkelepingu, ning nüüd on korter minu nimel. Vanaema on nüüdseks haiglas ning sealt enam ei välju. Korteris elab üürnik, kellel puudub ametlik üürileping. Millistel alustel nüüd saaksin selle elaniku sealt välja tõsta? Annan talle lihtsalt e-mailitsi teada, et 2 kuu pärast oleks vaja korter vabastada. Mul on ju selleks juriidiline õigus seda teha? Kas on mingid puuküürniku seadused, mis mul seda takistavad? (Ta ei ole üle aasta mu vanaemale üüri maksnud, kuigi see otseselt mind ei puuduta, siis mina uue omanikuna sellist üürnikku oma korterisse ei soovi). Aitäh.

Üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleminekul uuele üürileandjale üüritud asja võõrandamise või koormamise tõttu  võib uus üürileandja üürilepingu kolme kuu jooksul üles öelda, järgides VÕS §-s 312 sätestatud ülesütlemistähtaega, kui lepingut ei või varem lõpetada (VÕS § 323 lg 1). Elu- või äriruumi üürilepingu võib omandaja sel põhjusel üles öelda üksnes juhul, kui ta vajab üüritud ruumi tungivalt ise (VÕS § 323 lg 1).