Üürisuhted

Tere! Minu üürileping on lõpemas. Arusaadavalt soovib üürileandja korterit uutele üürnikele näidata. Olen neid palunud ET nad sellega ootaks kuni olen korterist lahkunud, isiklikud esemed eemaldanud ning korter puhastatud. Saan aru et üürnikul on õigus tulla korterit vaatama vøi saatma volitatud isiku, aga kas neil on õigus selle alusel ka võhivõõrastel tulla, see tekitab stressi minu igapäeva elus, privaatsuses kui ka kolimisel. Leidsin internetist nii palju, et kui omanik soovib korterit näidata uutele üürnikele, siis § 291 ja § 292 VÕS-is on kõige otsesemalt seotud minu õigusega privaatsusele ja omaniku juurdepääsule. Kui lepingus pole eraldi kokkulepet et korterit uutele üürnikele saab näidata samal ajal kui veel korteris elan, siis minu nõusolek on vajalik. Olen neilt vastutulelikkust küsinud kuna plaanin järgmise 2 nädala jooksul välja kolida. Kirjutasin ka et mõistlikum korterit näidata pärast minu väljakolimist – seleks ajaks on minu isiklikud esemed juba eemaldatud, ruumid puhastatud ning ka kass ei oleks jalus. Üürilepingus eraldi kirjas pole et üürnik võib potentsaalseid uusi üürnike korterit vaatama tuua sel ajal kui ma ise veel siin elan. Mis ma teha saaksin?

Eluruumi üürnik peab taluma asja suhtes tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud asja säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks (VÕS § 283 lg 1). Samuti peab üürnik lubama üürileandjal asja üle vaadata, kui see on vajalik asja säilitamiseks, võõrandamiseks või üürimiseks teisele isikule (VÕS § 283 lg 2). Üürileandja peab üürnikule õigeaegselt teatama tehtavatest töödest ja asja ülevaatamisest ning arvestama tööde tegemisel üürniku huve (VÕS § 283 lg 3). See tähendab, et siseneda ei pea saama igal ajal vaid eelnevalt üürnikuga kokku leppides ajal, mis sobib ka üürnikule. Päriselt näitamist keelata ei saa, küll võib aga kokku leppida, et näitama tullakse näiteks üks kord nädalas mingil kindlal kokku lepitud päeval ja kellaajal. Ise ja teatamata üürileandja siseneda ei või. Üürileandja peab seega üürnikku eelnevalt teavitama eluruumi sisenemisest ja ülevaatamisest olenemata selle eesmärgist. Teavitamiskohustuse rikkumine ja/või ise sisenemine võib anda üürnikule õiguse leping VÕS § 313 lg 1 alusel erakorraliselt üles öelda. (10.12.2014, 3-2-1-128-14, p 16). Üürniku õigus kodu puutumatusele kaalub seejuures üles üürileandja huvi üürilepingu jätkumise vastu olukorras, kus üürileandja on sisenenud eluruumi ilma etteteatamise ja loata (10.12.2014, 3-2-1-128-14, p 16).