Добрый день. Обращаюсь за консультацией по вопросу наследственного дела, в котором возникла конфликтная ситуация между наследниками. Почти одновременно ушли из жизни два родственника, после чего четверо наследников получили имущество и банковский счёт. На данный момент возник спор между одним наследником и тремя другими: один из наследников не согласен с суммой выплат, предложенной после объединения банковских счетов и распределения средств. В результате договориться мирно не удаётся, и данный наследник настаивает на обращении в суд. Прошу разъяснить: В подобных ситуациях действительно ли необходимо обращаться в суд, или существуют альтернативные способы урегулирования спора с распределением средств по наследству? Если имущество уже разделено и доли оформлены официально после вступления в наследство, имеют ли право трое наследников продать свои доли без согласия четвёртого наследника? Интересует правовая возможность распоряжения долей в ситуации, когда один из совладельцев против продажи. Буду признателен за подробные разъяснения и рекомендации по дальнейшим действиям. С уважением, А. 

Здравствуйте, 

При наследовании наследства несколькими наследниками, наследственное имущество поступает в общую собственность наследников без выделения доли в конкретном имуществе (см ч 1 ст 147 закона о наследовании - Pärimisseadus), хотя при выдаче свдитетельства о наследовании нотариус указывает долю каждого наследника в наследственном имуществе (см ч 2 ст 171 того же закона). Каждый из наследников может распоряжаться своей долей в наследственном имуществе, но не может распоряжаться конкретным имуществом, входящим в наследственное имущество (см ч 1 ст 148 того же закона) и поэтому, например отчуждение третьему лицу долю в наследственном имуществе затруднительно, так как приобретатель доли не может распоряжаться конкретным имуществом, входящим в наследственное имущество.  

Каждый из наследников имеет право потребовать выделения из полученного в наследство имущества его реальную или идеальноую дою пропорционально его доле в наследственном имуществе (см ч 1 и ст 152 того же закона) по соглашению сторон или в судебном порядке (см ч 4 ст 152 того же закона) и только тогда этот наследник может распоряжаться своей идеальной долей в конкретном имуществе самостоятельно, в том числе отчуждать третьему лицу (см ч 3 ст 152 того же закона и ч 1 ст 73 закона о вещном праве - Asjaõigusseadus). Но при этом другие наследники могут оставить свои доли наследственного имущества в общей собственности без разделения на идеальные или реальные доли (см ч 1 ст 154 того же закона). 

Поэтому в данном случае разумно заключить у нотариуса договор о разделе наследственного имущества (денежные средтва на банковском счету и другое имущество на реальные или идеальные доли (если на реальные доли имущество не делется, например, квартира). Если наследники не могут сразу договориться о о разделе всего наследсьтвенного имущества, то разумно заключить договор о разделе той части имущества, в отношении которой нет спора, а в отношении спорного имущества можно предложить досудебный переговорный процесс в рамках процедуры примирения в соответствии с ч 2 ст 1 закона о примирении (Lepitusseadus), согласно ст 16 которого примирителем может быть и нотариус, что в данном случае наибоее уместно. 

В том случае, когда входящее в наследственное имущество конкретное итмущество будет разделено между наследниками в идеальных долях и при этом окажется, что одни из наследников отказывается от отчуждения своей идеальной доли в имуществе вместе с другими наследниками, то они вправе отчуждать свои идеальные доли в имуществе (см ч 1 ст 73 закона о вещном праве) или же потребовать раздела имущества на реальные доли в судебнои порядке одним из следующих способов - передаче имущества одному из наследников-сособственинков с выплатой компенсации другим сособственникам компенсации по рыночной цене их идеальных долей в имуществе или же продажи имущества с аукциона и распределения вырученных денежных средств между сособственинками пропорциально их идеальным долям в имуществе.

Поэтому в данном случае разумно было бы первоначально обратиться к нотариусу пролвести доседебный процесс примирения наследников, а если это не даст результата, то потребовать в судебном порядке раздела наследственного имущества на реальные или идеальные доли.             

В 1996 году мои родители приобрели квартиру, находясь в зарегистрированном браке. В 1997 году они развелись по решению суда. В решении суда вопрос раздела совместного имущества не рассматривался, отдельного соглашения о разделе квартиры не заключалось. В 2002 отец умер. На момент его смерти у него имелись значительные долги, а какого-либо имущества у него не было. Поэтому вопросом наследства семья не занималась. На момент смерти отца мне было 17 лет. Семья не получала уведомлений об открытии наследственного дела. В 2026 мама решила подарить квартиру мне. При обращении к нотариусу выяснилось, что после смерти отца его наследником стал город. В связи с этим оформить дарение квартиры невозможно. В Pärimisregister имеется запись об открытии наследственного дела 0000-04. (говорят ли последние цифры о годе открытия дела 2004?) После развода отец в квартире не проживал. Квартиру с того времени и по настоящее время содержит мама. Я, их общая дочь, также проживала и была зарегистрирована в этой квартире до 2008 года. Ни отец при жизни, ни город после его смерти никаких требований в отношении квартиры не предъявляли. 1. Какие документы и сведения необходимо получить в первую очередь, чтобы точно установить нынешний правовой статус квартиры и объем имущественных прав, которые могли перейти от отца к городу? И от кого? 2. Если подтвердится, что право на квартиру перешло городу, каким способом можно оформить квартиру в собственность мамы без судебного разбирательства? 3. Как в таком случае определяется размер возможной компенсации городу? 4. Имеет ли юридическое значение то, что мама на протяжении всех лет единолично содержала ее? 5. Применяются ли к требованиям о разделе такого имущества или возможным требованиям города какие-либо сроки исковой давности? 6. Имеет ли значение для нынешней ситуации, что я являлась наследником первой очереди, однако меня никто не оповестил, а наследником стал город? Может ли это обстоятельство сегодня иметь какое-либо юридическое значение для определения прав на квартиру?

Здравствуйте, 

В 2002 году действовала другая редакция закона о наследстве (Pärimisseadus), согласно ст 4 которой наследство следовало принимать, чтобы стать собственником наследственного итмущества. И если наследство не было принято, то согласно ст 18 той же редакции закона наследником по закону становилось местное самоуправление. В то же время ч 3 ст 117 той же редакции закона было установлено, что если наследник не подал заявления на принятие наследства или об отказе от него, но начал им владеть, пользоваться и распоряжаться, то считается, что он принял наследство. 

Поскольку после смерти отца квартирой продолжала пользоваться дочь, а ее мать как законный представитель несовершеннолетней дочери ( см ч 2 ст 50 ранее действовавшей редакции закона о семье - Perekonnaseadus) осуществляла права по владению и содержанию квартиры, то можно предъявить требование к городу о признании права собственности дочери на квартиру и исправлении записи в крепостной книге, от имени которой мать фактически вступила в наследство. 

При этом следует уточнить, что было принято городом по наследству в собственность - вся собственность на квартиру или только 1/2 доля собственности на нее, так как если она была приобретена во время брака, то квартира являлась общим имуществом супругов и принадлежащая пережившему супругу доля в собственности не входит в наследственное имущество, если они при разводе общее имущество не поделили. Поэтому если городу перешла в собственность вся квартира, то мать тоже может присоединиться к требованию дочери, то есть каждая из них может претендовать на 1/2 долю собственности на квартиру.     

Для того, чтобы убедиться в правильности изложенного нужно запросить от Нотариальной палаты, ведущей регистр данных по наследованию, материалы наследственного дела № 0000/04 и от департамента закрепления недвижимости Тартуского уездного суда полную выписку из крепостной книги по данной квартире и документы, послужившие основанием для внесения записи в книгу в качестве собственника город. 

Срок исковой давности по таким требованиям составлят 30 лет, начиная с момента его возникновения, то есть, выдачи свидетельства о наследовании городу (см ч 1 ст 155 закона об общей части гражданского кодекса - Tsiviilseadustiku üldosa seadus и ст 9 закона о введении в действие Закона об обязательствах, Общей части гражданского кодекса и Закона о международном частном праве - Võlaõigusseaduse, tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõiguse seaduse rakendamise seadus, регулирующую действие срока исковой давности в случае открытия наследства до вступления в силу новой редакции указанного закона 01.07.2002).   

Разумно было бы при этом обратиться за юридической помощью к адвокату или юристу, занимающимися наследственными делами, который смог бы помочь затребовать документы, на основании них окончательно оценить, если возможность предъявить требование городу о возврате квартиры в собственность дочери как полученное наследство и бывшей супруги как доля в общем имуществе наследодателя и при отказе города сделать это во внесудебном порядке, то предъявить иск в уездный суд.    

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как происходит отказ от наследства по завещанию для несовершеннолетних? В какой момент нужно делать инвентаризацию имущества при отказе несовершеннолетними? Или инвентаризация проводится только в момент вступления в наследство несовершеннолетним?

Здравствуйте,

В соответствии  с ч 1 ст 131 и п 2 ч 1 ст 188 закона о семье (Perekonnaseadus) родители не могут без разрешения суда отказываться от наследства, будь то при наследовании по закону или по завещанию. Заявление законного представителя (родителя) от имени несовершеннолетнего о получении разрешения на отказ от наследства подается в суд по месту жительства несовершеннолетнего  и рассматривается в неисковом порядке (см п 6 ч 1 ст 550 Гражданско-процессуального кодекса - Tsiviilkohtumenetluse seadustik).

Проведение инвентаризации наследства при приеме наследства несовершеннолетним является обязательным, но если требование о проведени инвентаризации поступает к нотариусу до приема наследства, то нотариус не назначает проведение инвентаризации раньше приема наследства (см ч 1 ст 137 закона о наследовании (Pärimisseadus). 

Здравствуйте! Скажите пожалуйста,мы получили в наследство участок,для нас он очень большой и не подходит местоположение,хотим продать и на эти деньги купить сразу другой участок,мы все равно должны заплатить налог с продажи?со всей суммы?или если купим что то дешевле,то только с остаточной суммы? Или если мы хотим купить за ту же сумму,что продаем,должны заплатить налог,а сами брать кредит?в налоговой не могут ответить конкретно Спасибо

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если существенной частью недвижимой вещи, предметом квартирной собственности или предметом права квартирной застройки является жилое помещение, а недвижимая вещь перешла в собственность налогоплательщика путем возврата противоправно отчужденного имущества (например, жилой дом, возвращенный движимой вещью, который был закреплен и отчужден как недвижимая вещь), то доход, полученный от отчуждения такой недвижимой вещи, не облагается налогом.

Если человеку возвращен земельный участок, превышающий часть права требования, то доход от продажи этого земельного участка также не облагается налогом.

Однако выгода, полученная от отчуждения растущего леса с возвращённых лесных земель, облагается налогом.

C уважением
Настасья Бабец