Сделки с имуществом ребёнка

Представлять ребёнка и производить сделки от имени ребёнка могут только оба родителя сообща, поскольку родители обладают в отношении ребенка совместным правом попечения. В исключительных случаях у одного из родителей может быть единоличное право попечения (например, исходя из решения суда).

Если родители на момент рождения ребёнка не состояли в браке между собой, то они обладают совместным правом попечения, если они при регистрации факта рождения или при представлении волеизъявления о признании отцовства не выразили своё желание сохранить родительское право попечения только за одним из родителей.

Если родители при осуществлении совместного права попечения не достигают согласия в существенном для ребёнка деле, то суд, по ходатайству родителя, может предоставить в этом деле право принятия решения одному родителю. В случае передачи права решения суд может ограничить право принятия решения или возложить на родителя, осуществляющего это право, дополнительные обязанности. При совершении сделки от имени ребёнка в Законе о семье имеется ряд запретов и особенностей.

Родители не могут представлять ребёнка в следующих сделках:

1. в сделках, одной стороной которых является ребёнок, а второй стороной – родитель, супруг родителя, родственник родителя по прямой линии, сестра или брат, за исключением случаев, когда сделка состоит исключительно в выполнении обязанности в отношении ребёнка (например, подарки ребёнку);
2. в сделках, которыми ребёнок уступает свой залог или обеспеченное поручительством требование против родителя, обременяет такое требование, прекращает обеспечение требования, или уменьшает обеспечение, или принимает на себя обязанность совершить такую сделку;
3. в правовом споре между ребёнком и родителем, супругом родителя, матерью, отцом или бабушкой (дедушкой) родителя, братьями-сёстрами родителя, а также в спорах о сделках, которыми ребёнок уступает свой залог или обеспеченное поручительством требование против родителя, обременяет такое требование, прекращает обеспечение требования, или уменьшает обеспечение, или принимает на себя обязанность совершить такую сделку;
4. в сделке дарения, где дарителем является ребёнок, и подарок производится за счёт имущества ребёнка (в качестве исключения, допускается делать подарки с целью соблюдения этических обязанностей или правил вежливости).

Для осуществления перечисленных выше действий следует обратиться в суд для назначения специального опекуна. При осуществлении таких сделок ребёнка представляет опекун, назначенный судом.

Опекуном может быть скорей физическое лицо (совершеннолетнее и полностью дееспособное). При назначении специального опекуна суд учитывает его пригодность, а также согласие специального опекуна.

На практике специальным опекуном назначаются скорей знакомые семьи или дальние родственники родителей. Специальным опекуном может быть назначено лицо, согласное с исполнением данной роли, которому она подходит, и которое способно обеспечить защиту интересов ребёнка в сделке.  

В качестве другой возможности суд может дать согласие на совершение конкретной сделки без назначения специального опекуна, заменив его вступившим в силу судебным решением о волеизъявлении ребёнка.

Родители не могут представлять ребёнка при совершении сделок с имуществом, которое ребёнок приобрёл в результате наследования или на основании договора дарения, если завещатель или даритель определил, что один родитель или каждый из родителей не может управлять этим имуществом.

Имуществом, которое ребёнок приобрёл путём наследования или на основании договора дарения, родители должны управлять согласно указаниям лица, передавшим имущество. Родители могут отклоняться от указаний, если их соблюдение может причинить вред интересам ребёнка.

Определённые сделки можно совершать от имени ребёнка только с предварительного согласия суда.

Сделки, которые родители могут совершать только с предварительного согласия суда:

1. распоряжаться или обязать распоряжаться (т. е. отчуждать или обременять) принадлежащей ребёнку недвижимостью или правом на недвижимость;
2. распоряжаться или обязать распоряжаться требованием передачи принадлежащей ребёнку недвижимости или требованием, направленным на создание, передачу или прекращение прав на недвижимость;
3. заключать от имени ребёнка договоры, направленные на приобретение за плату недвижимости или права на недвижимость (договор о покупке недвижимости);
4. передавать в пользование принадлежащую ребёнку недвижимость (например, сдавать в аренду);
5. совершать сделки, по которым ребёнок принимает обязанность распоряжаться всем своим имуществом, наследством, будущей законной наследственной долей или будущей обязательной долей;
6. отказываться от наследства, (согласия суда всё же не требуется для отказа от имени ребёнка от наследства, если право ребёнка на наследство возникло вследствие отказа от наследства родителя, имеющего право представительства, следовательно, отказавшийся от наследства родитель может, не спрашивая разрешения суда, одновременно отказаться от наследства и от имени ребёнка, учитывая, естественно, что, предположительно, и в этой сделке ребёнка представляют оба родителя совместно), завещательного отказа или обязательной доли или заключать договор о разделе наследственного имущества;
7. заключать договоры, направленные на приобретение или отчуждение предприятия, или его организационно-независимой части, а также компанейские договоры, направленные на обращение с предприятием;
8. приобретать долю участия в юридическом лице или вступать в состав его членов;
9. брать займы от имени ребёнка;
10. приобретать и отчуждать от имени ребёнка ценные бумаги;
11. совершать сделки, которыми создается ответственность ребёнка по обязательствам другого лица, а также сделки, которыми имущество ребёнка обременяется для обеспечения обязанностей других людей;
12. заключать соглашения о разделе долевой собственности, исключении или откладывании этого;
13. совершать сделки, которые прекращают требования ребёнка, уменьшают их или обеспечения по требованиям, или создают такое обязательство;
14. начинать от имени ребенка новую финансово-экономическую деятельность или передавать ребенку для исполнения, заключенного им договора или свободного распоряжения предметы, для отчуждения которых необходимо согласие суда.

Суд рассматривая все вышеуказанные дела, касающиеся ребёнка, выносит решение исходя прежде всего из интересов ребёнка, с учётом всех обстоятельств и оправданного интереса надлежащих лиц.

Что учитывается при оформлении недвижимости (например, жилища семьи) на имя ребёнка?

Для покупки недвижимой вещи на имя ребёнка необходимо предварительное соответствующее согласие суда. Дарить ребёнку недвижимую вещь при условии, что у ребёнка не возникнут обязанности от сделки, можно без разрешения суда. Если когда-нибудь впоследствии Вы пожелаете произвести отчуждение или обременение недвижимой вещи, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, то Вам для этого потребуется снова согласие суда. В случае если Вы пожелаете взять заём под залог принадлежащей ребёнку недвижимой вещи (установить ипотеку), то и для этой сделки потребуется предварительное согласие суда. Если устанавливаемой на принадлежащую ребёнку недвижимость ипотекой обеспечивается заём родителя, то ребёнку необходимо назначить специального опекуна для конкретной сделки.

При оформлении имущества на имя ребёнка следует иметь в виду, что, когда ребёнок достигнет совершеннолетия (то есть достигнет 18-летнего возраста), то ему больше не понадобится разрешение родителей для совершения сделок, и он может самостоятельно обременять и отчуждать это имущество. Также родители совершеннолетнего лица не могут представлять своего ребёнка без соответствующей доверенности.

Обзор составила

нотариус Кэтлин Аун-Яниск

сентябрь 2013