KÜ otsus renoveerimise kohta
Tere, kas KÜ otsus on seaduslik, kui üld koosolekul otsustati liikmete hääletamisega teha täielik maja renoveerimine? Majas kokku on 80 korterit. koosolekul osales 51 hääli. 30 hääli otsustas poolt. ja 21 hääli otsustas vastu.
Korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.
Kui koosolek oli eelmisest lausest tulenevalt otsustusvõimeline, tuleb hinnata, kas otsuse poolt oli antud piisav hulk hääli. Siin on oluline, milles renoveerimine seisneb. Kuivõrd küsimuses on mainitud renoveerimist, ületab see ilmselt tavapärase valtsemise, mille puhul saaks otsuse vastu võtta lihthäälteenamusega. Nüüd on oluline kas renoveerimise näol on tegemist kaasomandi eseme ajakohastamisega või oluliste ümberkorralduste ja hoone taastamisega.
Ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet.
Kaasomandi eseme ajakohastamiseks, sealhulgas energiatõhususe suurendamiseks, selliste vajalike muudatuste tegemise, millega ei muudeta eriomandi eseme otstarvet ega kahjustata muul viisil ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve, on otsus vastu võetud, kui vastavasisulise korteriomanike üldkoosoleku otsuse poolt on antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole kaasomandi osadest.
Kui renoveerimiseks on vaja võtta laenu, sõltub vajalike häälte arv laenusuma suhtest eelmise majandusaasta majanduskulude summasse. Nimelt laenu kohustuse võtmise, kui see kohustus kas iseseisvalt või koos olemasolevate kohustustega ületab korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summa, saab otsustada kui vastavasisulise korteriomanike üldkoosoleku otsuse poolt on antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole kaasomandi osadest. Kui laenusumma on väiksem, saab selle otsustada tavapärase valitsemise raames lihthäälteenamusega.