Ühisomand ja selle lõpetamine
Tere, Küsimus, pärast omaniku lahkumist, kinnisasjaga võimalikest tehingutest. Võimalusel palun ka mõne lausega selgitused. Kinnistu kuulub täna läbi pärandusprotsessi kahele omanikule: 2/3 kuulub tütrele (kasutab aktiivselt). Omanik (ema) tegi tütre kasuks testamendi, millega loovutas oma osa tütrele. 1/3 kuulub varalahkunud poja abikaasale, kes soovib oma osalust müüa. (pole seal aastaid käinud) Küsimused: - Kas enamusosanikul, pärast kinnisasja hindamist on võimalus vähemusosanik jõuga välja osta? - Kui enamusosanik teeb investeeringuid (ehitab, remondib hooneid) kas sellega suureneb automaatselt ka vähemusosaniku 1/3 väärtus? - Kas vähemusosaniku väärtuse võimalik kasv on mingil viisil võimalik peatada, fikseerida? - Milline on selliste situatsioonide lahendite enamlevinud praktika?
Kui pärand on vastu võetud ühiselt, on moodustunud pärandvara ühisus ja kogu pärandvara saab kasutada ja käsutada vaid ühiselt. Kellelegi ei kuulu mingit varaeset vaid kõik on ühine. Kui keegi ühise vara väärtust suurendab, suureneb see kõigi ühisomanike suhtes. Pärijate kokkuleppel saab pärandvara ühisuse lõpetada, jagada pärandvara reaalosadeks või mõttelisteks osadeks kaasomandist iga varaeseme suhtes. Lisaks pärandvara jagamisele on pärijal võimalik endale kuuluv osa pärandvara ühisuses ka müüa või kinkida. See tähendab seda, et pärija võõrandab kõik endale kuuluvad õigused, kuid jääb vastutama pärandaja kohustuste eest solidaarselt teiste pärijatega ja pärandvara ühisuse osa omandajaga.
Kui ühist vara kokkuleppel jagada ei õnnestu, võib kohtu kaudu nõuda ühisomandi lõpetamist. Ühisomand lõpetatakse sarnaselt kaasomandile ühise omandi jagamisega. Jagamise viisiks võib olla ühise omandi müük enampakkumisel ja raha jagamine vastavalt osa suurusele ühises omandis või kui keegi Teie soovite saada ainuomanikuks, saate nõuda, et omandiõigus antakse Teile üle ja teisele omanikule kohustute Teie hüvitama omandi kaotuse rahas. Kui omanikud jõuavad vara väärtuse osas kokkuleppele, ei ole vajalik hindamisakti tellimine.