Puudulik heliisolatsioon
Tere Ostsime elukaaslasega korteri Õismäe paneelmajja. Korteriga käisime tutvumas ennem ostmist 2 korda - olime teadlikud, et korteris on vaja teha iseseisvalt värskendusi. Küll aga ei tuvastanud me nende 2 külastuse korral seda, et ülemised naabrid kostuvad häirivalt läbi (sammud, põranda kriuksumine, töötav telekas, inimeste kõne, koera haukumine). Olen ühendust võtnud ühistu esimehega, et tema võtaks ühendust meie pealsete naabritega, kuna ukse taha minnes meile ust avatud ei ole. Tean seda, et ülemine korter on mingil hetkel sundvõõrandatud ühistu poolt ning korter vajas kapitaalremonti. Sealt tekib kahtlus, et remont on tehtud kiirelt ning võimalikult odavalt - põranda konstruktsiooni on muudetud ning ära on jäetud igasugune heliisolatsioon (kõik kuni paneelini paljaks ning otse paneelile pandud tasanduseks OSB ning sinna peale laminaat vms põrandakate). Oma korteris lagede muutmine mürasummutamise eesmärgil ei oleks efektiivne. Oleme elanud ka eelnevalt paneelmajas ning seal ei olnud sellist probleemi. Küsimus - kas on üldse mingigi võimalus peale kolimise? Hetkel on tunne, et naaber halvendab meie elukvaliteeti oma ebaprofessionaalse korteri renoveerimisega.
Seadus kohustab korteriomanikku hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. KrtS § 12 lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. AÕS § 72 lg 5 kohaselt on kaasomanikul õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis olevat asja vallataks ja kasutataks kõigi kaasomanike huvides. Eeltoodud sätete järgi on korteriomanikul nii korteriomandi eriomandi korrashoiu kohustus kui ka kaasomandi alalhoiu kohustus ning eri- ja kaasomandi eseme kasutamisel teiste korteriomanike kahjustamisest hoidumise kohustus. Tõenäoliselt on põrandat remonditud asjatundmatult ja on hävitatud korterite vaheline heliisolatsioon. Soovitan Teil esmalt rääkida naabriga ja paluda tal heliisolatsioon taastada, seejärel saate esitada küsimuse korteriomanike üldkoosoleku päevakorda ja nõuda koosolekul naabrilt heliisolatsiooni taastamist.