Eriomandi piiritlemine
Tere! Kui kortermaja on erikujuline ja seal on osad korterid ühise koridoriga, kuhu pääseb ühisomandi ukse kaudu ja on ka kortereid, kuhu pääseb otse korteri välisuksest ehk kui korteri ukst vahetada, siis muutub ka hoone välisilme. Kas see uks on siis ühisomand või eraomand? (Korteriomandiseaduse § 2 lg 1 sätestab, et korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata.) Ette tänades!
Kui võtta eelduseks, et korteriomand koosneb eriomandist, mis on piiritletud (korter) ja kaasomandi osast, mis hõlmab kõike, mis eriomandi piirest väljapoole jääb, tuleb asuda seisukohale, et seal kus lõpeb iga eriomand kaardimaterjali ja kinnistusregistri andmete alusel, algab kaasomand. Uks on avatäide. Seega kuulub kaasomandisse uks, mis viib konkreetsesse korterisse. Korteri siseuksed on eriomandi esemeks.