Kaasomandi lõpetamine

Tere, Mulle kuulub 1/4 kaasomandist ja ekselukaaslasele 1/4 kaasomandist. Kinnisvara (3 korteriga maja, millel on 3 omanikku 1/2+1/4+1/4) sai ostetud 2007.aastal. Tema jäi peale lahkuminekut antud elukohta elama. Tahan lahti saada ühisest laenukohustusest, mis mind temaga siiani seob, et eluga edasi minna. Minu osa ta välja ostma pole võimeline, samuti on ta suurtes makseraskustes. Lapsi ta ka ei toeta. Kokkulepet vara müümise ja laenu tagastamise kohta pole me 4 aastat suutnud saavutada. Ta ei ole nõus elukohast loobuma ja seda müüma. Millised võimalused on minul vara müümiseks sellistel tingimustel? Kuhu/kelle poole pean pöörduma, et abi saada? Tema 1/4 kaasomandi osal on kinnistusregistris kohtutäituri poolne keelumärge käsutamise kohta. Tänan vastuse eest.

Kuivõrd kinnisasi on soetatud kaasomandisse ja selleks on võetud ühine laenukohustus, saab laenukohustusest vabaneda vaid kahel viisil: esiteks, müüte oma mõttelise osa kaasomandist ja tasute kogu laenukohustuse. Mis ei ole Teie suhtes õiglane. Teiseks võimaluseks on nõuda kaasomandi lõpetamist. Asjaõigusseadus võimaldab kaasomandi lõpetamist nõuda igal ajal. Kirjeldatud olukorras on mõistlik kaasomand lõpetada viisil, et kaasomandis olev vara müüakse (kas kokkuleppel või avalikul enampakkumisel), saadud rahast tasutakse laenukohustus panga ees ja üle jääv raha jagatakse vastavalt kaasomandi osade suurusele. Alternatiivselt, kui keegi kaasomanikest soovib Teie osa omandada, tuleb tal võtta üle ka Teie laenukohustus panga ees. See eeldab kindlasti panga kaasamist läbirääkimistesse. Soovitan esmalt esitada kaasomandi lõpetamise nõue teistele kaasomanikele kirjalikult. Kui tulemust ei saavuta, saab kaasomandi lõpetada ka kohtus. Üldjuhul lõpetab kohus kaasomandi vastava avalduse saamisel, küsimus saab olla vaid kaasomandi lõpetamise viisis.