Naabrussuhted kortermajas
Kortermajas naabri suitsuhais levib mööda ventilatsioonisahti minu korterisse, tuppa kus on magamistuba. Hais on jube nagu mõne ööklubi suitsunurka oleks sattunud ja tuba on lausa sinine suitsuvinest. Aknad peavad olema 24/7 lahti. Kodus on väike laps. Naabritega rääkides kõik väidavad, et keegi ei tee köögis kubu all otse suitsu. Kuidas sellist asja lahendada saab? Millised on minu õigused? Ühistu poole ka pöördutud, aga abi sealt ei saanud.
Naabritevaheliste suhete kindlaksmääramisel tuleb kaaluda poolte õigustatud huvisid. Siiski on igal kinnisasjal prioriteetsed tema omaniku huvid ja esmajärjekorras on just omanikul õigus oma huve oma kinnisasjal realiseerida. Kui kinnisasja omanik peaks esmajärjekorras lähtuma naaberkinnisasjade omanike või kolmandate isikute soovidest, oleks tema omandiõigus suuresti näiv. Seetõttu on kinnisasja omanik kohustatud taluma mõjutusi, mis ei kahjusta tema kinnisasja kasutamist oluliselt ning AÕS §-de 89 ja 143 alusel saab nõuda selliste mõjutuste kõrvaldamist ja edasisest mõjutamisest hoidumist, mille puhul on tegemist oluliste mõjutustega.
Varasemalt on kohtud leidnud, et suitsetamist saab keelata üldkasutatavates ruumides, ent tubakasuitsu tungimine naabri korterist hageja eluruumi ei ole valduse rikkumine AÕS § 44 kohaselt. Seejuures leidis kohus, et PS §-s 26 sätestatud eraelu puutumatusega on kaetud ka see, mida keegi teeb oma kodus, s.h kas ta suitsetab oma kodus või mitte. Kohus leidis, et inimestevahelises kooselus (nt korterelamu korterinaabrid), peab paratamatult arvestama teistega ning taluma teatud ebameeldivusi. Hakates keelama oma kodus suitsetamist, võib üks korterinaaber järgmisena hakata esitama teise korterinaabri vastu nõudeid ka nt mitte praadida teatuid toiduaineid, kuna paha lõhn tungib naabri korterisse või keelata korterites väikelastega elamine, kuna nende kisa häirib teiste naabrite elu.
Samuti leidis kohus, et oma korteris suitsetamine jääb omandi tavakasutuse piiridesse ning sellest tekkivad mõjud teistele korteriomanikele kuuluvad talumiskohustuse sisse (kehtiv KrtS § 31 lg 1 p 1). Seejuures nõustus kohus, et korterisse tungiv tubakasuitsu hais ei ole meeldiv ning tubakasuits on isegi tervist kahjustav, kuid see jääb siiski talumiskohustuse piiridesse.