Kaasomandi kasutamine

Tere, küsimus ühiskorteris ruumide kasutamise kohta, kui notariaalne kasutuskord puudub. 2 kaasomanikuga 4-toalises korteris kuulub üks tuba leibkonnale A ja kolm tuba leibkonnale B. Peale korteri erastamist on kinnisturaamatus kaasomand jaotatud vastavalt proportsioonides 38/100 ja 62/100. Leibkond A soovib oma osa kaasomandist müüa ning maakler teavitas mõneti üllatuslikult, et kui ruumide kasutuskord ei ole notariaalselt määratud, siis võib tekkida olukord, kus kaasosa kolmandale osapoolele müües võib viimane avaldada soovi valida elamiseks hoopis mõni kolmest leibkonna B kasutuses olevast toast. Kas see vastab tõele? Kui oluline on antud olukorras notariaalselt määratud kasutuskorra olemasolu? P.S. Leibkond B on kaasomandi ostueesõigusest ja selle kahekuulisest kehtivusajast teadlik. Aitäh!

Kaasomand on oma olemuselt ühine omand, mida kasutatakse kokkuleppel arvestades sealjuures teise kaasomaniku õigustatud huvi. Kui kasutuskord puudub, kasutavad kaasomanikud kogu omandit ühiselt. See tähendab et igal kaasomanikul on õigus kasutada mistaher ruumi või muud osa ühisest omandist. Ostja suhtes ei ole kehtiv lihtsalt notariaalne kasutuskord, mis on sõlmitud praeguse omanikuga. Selleks, et praeguse omanikuga kokku lepitud kasutuskord kehtiks ka järgmistele omanikele on vajalik see kanda kinnistusraamatusse.