Скважина на два участка.

Здравствуйте!
У нас на дачном участке с соседями имеется скважина на два участка, сама скважина находится на участке соседей.
В 2007 году старый владелец соседнего участка составлял проект скважины, где я дала согласие, так как зона скважины заходит на мой участок и скважину можно было делать только на два участка, а он написал, что даст мне пользование водой с этой скважины. Расходы мы оплатили пополам, часть банковским переводом и наличными. Скважина сделана так, что насос и гидрофор установлены у соседа и электричество подключено от них. В 2009 году сменился владелец участка. С ними устно мы договорились, что за использование 1 м3 мы платим 0,50 евро и, если случается ремонт или замена оборудования, то мы оплачиваем 30% от стоимости, так как там не живём круглый год.
22 сентября этого года он закрыл нам доступ к воде, не как не объясняя причину, просто он так решил.
На контакт с нами не выходят.
Вопрос: Что нам делать?
Мы без воды не можем, старый колодец мы закопали, воды взять не где.
Если идти в суд, какие у нас могут требования?
.
Спасибо.
С уважением, Ольга.

Право пользование чужим участком закрепляется установлением реального сервитута, что предусмотрено ч 1 ст 172 закона о вещном праве. Если собственникам соседних участков не удастся договориться заключить добровольно нотариальный договор об установлении реального сервитута на водопользование, то в таком случае следует обратиться в суд с требованием установить этот сервитут судебным решением, который заносится в крепостную книгу уже без согласия собственника чужого участка согласно ч 8 ст 34.1 закона о крепостной книге. При этом нужно будет доказать в суде, что скважина, действительно, была построена на общие средства и соседу компенсировали расходы за пользование водой и обслуживание скважины и что другой разумной возможности получать воду нет. Согласно ч 2 ст 179 того же закона расходы по обслуживанию и содержанию общего колодца стороны должны нести пропорционально получаемой выгоды от этого, в данном случае – пропорционально потребляемой воде.


Sergei Tšurkin.