Квартира была приобретена в 2011-м году, использовалась как основное жилье, никогда не сдавалась в аренду. В связи со сменой жилья возникло желание начать сдавать квартиру в аренду. Недавно читал статью, что если квартира будет сдаваться в аренду хотя бы один месяц, то при её продаже придётся уплатить подоходный налог в размере 20% от стоимости.
https://www.emta.ee/ru/novosti/ntd-obya ... vizhimosti
Поскольку продажа квартиры может затянуться, Налогово-таможенный департамент (НТД) руководствуется тем фактом, что квартира использовалась в качестве места жительства как минимум до начала процесса продажи. Однако, квартиры часто сдаются в аренду в течение того периода, пока ведется поиск покупателя и в таком случае возможность использовать освобождение от налогов сразу же пропадает, и возникает необходимость заплатить подоходный налог с дохода, полученного от продажи квартиры. Таким образом, если Вы использовали недвижимость в качестве своего места жительства и хотите продать ее без обложения налогом, Вы не должны сдавать ее в аренду ни на один месяц до продажи.
Иными словами, если я сейчас начну сдавать квартиру и через пол года по каким-либо причинам решу её продать, мне придётся заплатить налог.
Скажите, пожалуйста, соответствует ли эта информации действительности? Предположим, квартира стоит 100 000. Неужели из-за 6-ти месяцев сдачи в аренду я буду вынужден заплатить при продаже 20 000 евро налога? При том условии, что каждый месяц я буду платить 20% подоходного налога от сдачи в аренду. Или же нало будет рассчитываться как-то пропорционально тому времени, в течении которого квартира использовалась для проживания и времени, в течении которого квартира сдавалась в аренду?
И если ответ на первый вопрос - да, то как можно легальным способом избежать уплаты налога в размере 20% при продаже после сдачи квартиры в аренду?