Быстрый поиск

Право пользования даёт пользователю право владеть и использовать недвижимость или её часть (например, здание) так, что другие лица и, в том числе, собственник могут использовать ту же недвижимость или её часть (например, здание) только по договорённости с пользователем.

Договор бронирования – это используемое в сделках с недвижимостью взаимное соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому продавец обязуется не отчуждать недвижимость в течение условленного времени никому другому. Договор бронирования заключается на практике в письменной форме.

Классическая недвижимая вещь представляет собой земельный участок вместе с соединёнными с ним строениями и растительностью. Строения не являются самостоятельной недвижимой вещью и находятся в гражданском обороте только вместе с землёй, за исключением права застройки.

Протяжённость собственности на недвижимое имущество определяется вертикально и горизонтально. Горизонтально она ограничена точками границы на карте и на местности. В вертикальном смысле у собственности нет ни потолка, ни глубины, выраженных в метрах.

Собственность – это защищённое основным законом право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также требовать от всех других лиц предотвращения нарушения этих прав и устранения последствий нарушения. Собственность – это юридическая власть собственника над принадлежащей ему вещью.

Недвижимой вещью является земельный участок вместе с его существенными частями (неотъемлемо связанными с ним строениями, например, участок и расположенный на нем дом) и принадлежностями (движимые вещи, которые, не являясь частями существенной вещи, назначены служить существенной вещи и связанная с ней общим хозяйств

В статье 32 Конституции установлено, что ограничения права собственности устанавливает закон.

Дорога принадлежит тому, кто является собственником земли под дорогой. Частной дорогой можно пользоваться только по договорённости с собственником или в экстренной ситуации.

Водоём принадлежит собственнику земли – ведь это заполненная водой форма почвы. Пограничные водоёмы, в определённой части крупнейшие реки и море принадлежат государству. Сама вода – это общее бесхозное благо.

Дороги регистрируются, в общем случае, в государственном регистре дорог. Согласно статье 103 Строительного  Закона, в регистре дорог регистрируются внесённые в перечень государственных шоссейных дорог дороги, местные дороги и лесные дороги.

Недвижимость можно обременить таким образом, чтобы у лица, в пользу которого установлено право застройки, было отчуждаемое и наследуемое срочное право иметь на недвижимости постоянно соединённое с ней строение. К праву застройки применяются положения недвижимой вещи.

О порядке владения и пользования движимой вещью и (например, кто-то пользуется каким-либо местом парковки во дворе), сособственники могут договориться, заключив соответствующее соглашение, и сделав соответствующую запись в крепостную книгу.

Для передачи собственности на недвижимую вещь и обременения недвижимой вещи вещным правом требуется нотариально заверенное соглашение между собственником недвижимости и другой стороной (договор вещного права) и внесение соответствующей записи в крепостную книгу.

Возникновение собственности в отношении недвижимых вещей   и движимых вещей установлено по-разному.

Движимые вещи – это все как крупные, так и мелкие объекты, не являющиеся недвижимыми вещами.

Найденное имущество не принадлежит нашедшему автоматически. ЗАКОН О ВЕЩНОМ ПРАВЕ § 98 обезует o находке необходимо известить потерявшего вещь. Если собственник вещи неизвестен, то нужно известить полицию, если стоимость вещи превышает 50 евро. 

Все вопросы-ответы на тему недвижимости

отредактированы нотариусом Кэтлин Аун-Яниск

март 2014

В зависимости от того, обременяет ипотека одну или больше недвижимых вещей, можно договориться об установлении ипотеки или общей ипотеки. Если в залог предоставляется несколько недвижимых вещей, то на них можно установить общую ипотеку или свою ипотеку на каждую недвижимость.

Ипотека не предполагает наличия обеспечиваемого требования. Ипотеку можно установить и на возникающее в будущем требование.

Для установления ипотеки следует обратиться к нотариусу. Также нужно у нотариуса договориться о том, какое требование обеспечивает ипотека (соглашение о залоге). В крепостную книгу делается запись об ипотеке.