93-летняя старушка уполномочила молодую женщину совершать платежи вместо неё и снимать деньги на продукты. К сожалению, старушка не поняла, что поставила свою подпись под генеральной доверенностью, с помощью которой молодая женщина набрала кредитов, и сегодня кредиторы угрожают старушке продажей дома в покрытие долга



2,5 года назад Эстонское юридическое бюро в сотрудничестве с Министерством юстиции начало предлагать проживающим в Эстонии людям юридическую помощь бесплатно и на льготных условиях. На сегодняшний день в рамках проекта юридическую помощь получило более 20 000 человек и услуга оценивается высоко. Еще неясно, желает ли государство и в будущем покрывать расходы населения на юридическую помощь, однако текущий опыт четко демонстрирует потребность в такой поддержке — в Эстонии слишком много людей, которые не могут позволить себе юридическую помощь по рыночной цене.



В последнее время много говорилось об аренде местожительства с точки зрения арендатора, однако рынок аренды также скрывает опасности и для арендодателя. Одной из больших проблем несомненно является ситуация, когда арендатор больше не платит арендную плату и не согласен освободить арендованную площадь. Юрист приводит наиболее важные аспекты, которые арендодатель должен знать.



Отношений насилия вокруг нас больше, чем мы могли бы полагать, например, юристы Эстонского юридического бюро в течение 2,5 лет помогли почти 8000 человек в связи с семейным правом. Большинство из них обратились к юристу с рассказами, связанными с правом опеки над детьми или с вопросами о прожиточном пособии, а также, по словам юристов ,из 1/3 рассказов следует, что причиной прекращения совместной жизни родителей были отношения насилия. Чёткая рекомендация юриста — говорите о произошедшем либо кому-то чужому, либо фиксируйте повреждения у врача.



Eesti Õigusbüroo в сотрудничестве с Таллиннской мэрией предлагает с октября до конца года бесплатную юридическую помощь квартирным товариществам города Таллинна и квартирным собственникам. Юридическую помощь оказывают опытные юристы Eesti Õigusbüroo в инфо-зале Таллиннской мэрии по адресу Vabaduse Väljak 7, как по предварительной регистрации, так и в порядке живой очереди на месте. Юрист принимает три рабочих дня в неделю и консультации бесплатны для всех.



На предстоящей неделе в Эстонии в седьмой раз будет отмечаться неделя правосудия. В связи с этим в течение октября с Эстонским юридическим бюро можно бесплатно заключить клиентский договор, действующий до конца года, и если ежемесячная брутто-зарплата клиента не превышает 2128 евро, первые два часа юридических консультаций для него будут также бесплатны, а за следующие три часа нужно будет платить только 20 евро в час.



В марте прошлого года разведённая женщина спустя месяц после развода обнаружила, что их совместное жильё опустошено, все двери и окна и даже электрические провода выдернуты из стен и увезены. Мало того – муж успел провернуть продажу трёх автомобилей, от сарая остался только фундамент, а ещё успел срубить 2,6 гектара растущего леса. После всех этих махинаций от совместного имущества стоимостью 140 000 евро осталось каких-то 16 000 для раздела на двоих.



По словам юриста Eesti Õigusbüroo, который специализируется на трудовом праве, к ним всё чаще обращаются люди, приехавшие работать в Эстонию из-за границы. В большинстве это граждане Украины, Молдовы и Белоруссии, которые не осмеливаются отстаивать свои права в страхе быть высланными из государства. Больше всего проблем возникает с трудовыми договорами – у некоторых их нет вообще, перед другими работодатели не сдержали свои обещания, часто имеет место оплата «по-чёрному».



27 июня этого года правительство одобрило законопроект, согласно которому полиция получает возможность с 5 июля использовать переносные видеокамеры. И хотя по закону, автоматическая камера измерения скорости должна сопровождаться установленным до неё указателем «автоматический контроль», то в случае переносных камер полиция этот знак не применяет. Ситуацию разъясняет юрист Eesti Õigusbüroo Харланд Паась.



В Эстонии возникла ситуация, когда в 2003-2013 годах согласно заключенному между супругами договору о разделе имущества владельцем имущества был отмечен только один из супругов, хотя это действует только в том случае, если в крепостную книгу так же внесена соответствующая запись. Из судебной практики выясняется, что в то время эту важную запись очень часто не делали, и многие открыли для себя этот нюанс лишь спустя годы через требования кредиторов, которые из-за не выполненных второй стороной обязательств пожелали реализовать недвижимость, так как по причине незанесенной в крепостную книгу записи имеет место совместное имущество. По оценке юриста, тема очень важная и касается тысяч пар.


Юрист: многие люди, которые считают себя единоличными собственниками недвижимости, на самом деле таковыми не являются

В Эстонии возникла ситуация, когда в 2003-2013 годах согласно заключенному между супругами договору о разделе имущества владельцем имущества был отмечен только один из супругов, хотя это действует только в том случае, если в крепостную книгу так же внесена соответствующая запись. Из судебной практики выясняется, что в то время эту важную запись очень часто не делали, и многие открыли для себя этот нюанс лишь спустя годы через требования кредиторов, которые из-за не выполненных второй стороной обязательств пожелали реализовать недвижимость, так как по причине незанесенной в крепостную книгу записи имеет место совместное имущество. По оценке юриста, тема очень важная и касается тысяч пар.
Ану Баум, юрист Eesti Õigusbüroo поясняет:

Предположим, Вы уже много лет в браке, а также заключили брачный контракт, разделив имеющееся имущество, и продолжаете совместный жизненный путь уже в режиме раздельного имущества. Казалось бы, все должно быть в порядке, но так ли это?

Приходится признать, что на самом деле нет. В течение многих лет в Эстонии была практика, что в случае, если супруги разделили нажитое в браке имущество и, например, недвижимость осталась лицу, на чье имя она была зарегистрирована во время брака (хотя это было приобретенное во время брака имущество), то в крепостную книгу новая запись не вносится. Например, если Пеэтер и Мари разделили нажитое во время брака имущество и имеющуюся для совместного проживания семейную квартиру, которую они, конечно же, приобретали вместе, но владельцем в крепостной книге была Мари, в таком случае запись в книге оставалась в том же виде, новая запись о разделе имущества, в том числе о том, что Мари теперь единоличный владелец квартиры, не делалась.

 «При разделе совместного имущества в обязательном порядке необходим как договор вещного права, так и внесение записи в крепостную книгу»

Начиная с 2013 года, Государственный суд на протяжении всего времени придерживался позиции, что при разделе совместного имущества в обязательном порядке необходим как договор вещного права, так и внесение записи в крепостную книгу. Поскольку по оценке суда это не является новой правовой нормы, то в отношении этого и не возникает вопроса о влиянии задним числом.

В своих решениях Государственный суд дал трактовку, что, согласно ст. 641 действующего с 01.07.2003 Закона о вещном праве, которым должны руководствоваться лица в вопросах недвижимости, при совершении сделки с недвижимостью помимо заключения договора вещного права нужно делать соответствующую запись в крепостную книгу.

Здесь важно отметить, что при заключении договора вещного права, в том числе связанного с разделом совместного имущества, люди обращаются к нотариусу. Лицам без специальных юридических знаний неясно значение таких понятий, как «договор вещного права» и «записи в крепостную книгу», и, конечно, в таком случае они полностью доверяют нотариусу.

“Преобладала практика, когда в крепостном реестре не делалась запись о новом владельце”

Если люди сходили к нотариусу, заплатили госпошлину, нотариус заверил соглашение сторон о разделе имущества, а также заключил договор вещного права, то, по мнению человека, он сделал все, чтобы раздел имущества был законным и действительным в отношении третьих лиц.
К сожалению, это может не действовать в отношении совершенных до 2013 года сделок. В одном из своих решений окружной суд упоминал, что „хотя в 2007 г. преобладала практика, что, если в результате раздела совместного имущества, недвижимая вещь оставалась в единоличном владении супруга, который уже до этого был внесен в крепостную книгу как ее владелец, запись о новом владельце не вносилась, ответчик II не имеет права опираться на это, поскольку в данном случае нотариус объяснял требование внесения записи нового владельца и заключения договора вещного права “.

Обычно заявление о внесении записи в крепостную книгу делает нотариус, у которого оформляется договор вещного права. Даже если нотариус объяснил, что стороны договора должны еще отдельно предоставить заявление в крепостной реестр о внесении записи в крепостную книгу, не всегда люди понимают это.
В судебном решении есть ясная отсылка к преобладающей практике, которая, если говорить иными словами, означает, что данная проблема касается многих людей: «преобладала практика, что запись о новом владельце не вносилась в крепостную книгу, если недвижимая вещь уже была зарегистрирована на имя этого лица».

“ Недвижимое имущество без записи в крепостном реестре все время является совместной собственностью, несмотря на раздельность имущества”

На данный момент в практике Государственного суда возникла печальная ситуация, когда в Эстонии довольно много людей, по мнению которых, их имущество разделено и недвижимость не относится к совместному имуществу, но, к сожалению, это только по их мнению так. В действительности юридически положение такое, что уже однажды разделенное договором вещного права недвижимое имущество все еще относится к совместному имуществу супругов, хотя запись в крепостную книгу не внесена.

Ситуация, в которой лицо не внесено в крепостную книгу в качестве единоличного собственника, т.е. нет соответствующей записи в крепостной книге, дает возможность кредитору одного из супругов обращать требование к недвижимой вещи, ранее разделенной договором вещного права, как к совместной собственности.

“Проверьте крепостную книгу, являетесь ли Вы единоличным собственником”

Таким образом, люди, которые разделили совместное имущество с 2003 по 2013годы должны проверить записи в крепостной книге об имеющихся в их собственности недвижимых вещах. Если в крепостной книге однозначно не прописано, что единоличным владельцем является супруг, ставший единоличным собственником, то нужно в срочном порядке сделать соответствующие записи в крепостную книгу, предоставив необходимое заявление в крепостной реестр (https://www.rik.ee/et/kinnistuportaal). Если это кажется слишком сложным, то лучше обратиться к нотариусу, который сможет помочь со внесением записей в книгу. Соответствующую запись нужно внести так же в случае, если ставший единоличным владельцем супруг ранее был внесен в крепостную книгу в качестве единоличного владельца (см. решения Государственного суда № 2-17-4192, п. 10, № 3-2-1-74-16, п. 18.2, № 3-3-1-82-15, пп. 22.1-22.2 и др.), если в крепостной книге нет записи, в которой ясно написано, что лицо является единоличным собственником. 

Информацию о внесении записей в крепостную книгу можно найти здесь: https://www.just.ee/et/eesmargid-tegevused/praktilisi-nouandeid/kuidas-tehakse-kinnisvaratehinguid-ja-vormistatakse 

В заключение о самом важном:

1.     Не стоит опасаться раздельности имущества – имущество можно разделить также во время брака, часто это разумный шаг для снижения общих экономических рисков семьи.

2.     Как правило, раздел имущества проходит спокойно, если отношения между супругами еще хорошие, поэтому более разумно разделить имущество уже во время брака. Если случится, что брак нужно расторгнуть, это поможет сберечь время, нервы и финансы.

3.     Помните, что при разделе имущества нужно разделить так же и негативное имущество (обязательства в отношении третьих лиц, кредиты, лизинги и др.).

4.     Раздел имущества образом, когда одному остается имущество, а второму – обязательства, обычно не акцептируются. Конечно, может случиться так, что одна сторона возьмет кредит для удовлетворения личных потребностей, а другая будет заниматься улучшением уровня жизни семьи, но в таком случае Вы должны суметь доказать это.

5.     Записи в крепостной книге – важно помнить, что права на недвижимую вещь возникают, меняются и заканчиваются с внесением записи в крепостную книгу. Даже если Вы разделили имущество раньше, то сходите и проверьте, внесены ли Вы в крепостную книгу в качестве единоличного собственника (это должно быть четко прописано). Если нет, то обратитесь к нотариусу и попросите исправить записи. Безусловно, Вы можете сделать это и без помощи нотариуса, больше информации найдете здесь: https://www.just.ee/et/eesmargid-tegevused/kinnisvara-abieluvara-parimine/kinnistusraamat
Работающее под торговой маркой HUGO OÜ, Eesti Õigusbüroo – это крупнейшее в Эстонии юридическое бюро. В сотрудничестве с Министерством юстиции оно предлагает живущим в Эстонии людям правовую помощь бесплатно и на льготных условиях. Дополнительная информация на сайте www.juristaitab.ee или по телефону 6 880 400.
РУС