Päritud kinnisvara müügitulu maksustamine kui tal lasub hüpoteek

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Päritud kinnisvara müügitulu maksustamine kui tal lasub hüpoteek

31 Juul 2020, 17:41

Tere

Alaealiste nimel päritud kinnisvaral lasub hüpoteek, mille on sellele seadnud pärandaja oma tollasele ettevõttele laenu saamiseks. Kui tuleb kinnisvara müüa, kas ja millise seaduse alusel tuleb maksta tulumaksu? Kas tulumaksu tuleb maksta kogu kinnisvara müügihinnalt või saab sealt maha arvestada otsese kuluna hüpoteegi? Mille alusel?

(Hüpoteeks kuulub sissenõudmisele lähiajal, kuid veel nõudma pole hakatud. Laenuandja on seda kinnitanud, et võlg muutub sissenõutavaks. Hetkel on tulnud tasuda vaid intressid ja see on olnud võimalik, edasised laenumaksed on liiga suured et inventuuri läbi teinud pärijate esindajad suudaksid neid maksta)

Tänudega,
A

Re: Päritud kinnisvara müügitulu maksustamine kui tal lasub hüpoteek

07 Aug 2020, 14:18

Tere

Tulumaksuga maksustatakse vara võõrandamisel saadav kasu, mitte kogu müügitulem. Vara müügist või vahetamisest saadud tulust võib enne tulumaksuga maksustamist maha arvata maksumaksja poolt tehtud vara soetamise ja võõrandamisega otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud. Kui hüpoteek on seatud vara soetamiseks võetud laenukohustuse tagamiseks, on hüpoteegiga tagatud nõue osa vara soetamismaksumusest.
Kinnisvara müügitehingutele võivad kehtida veel mitmed maksuerisused. Maksu- ja Tolliamet on neid põhjalikult selgitanud veebilehel https://www.emta.ee/et/tulu-deklareerim ... randamisel

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta