Tere!
Krunt ja sellel olevad hooned kuuluvad kaasomandisse, mis on jagatud 5 pereliikme vahel ja ei ole notariaalselt jagatud.
Nüüd tuli vallalt kiri, et krundi kõrval on erastamata maa ja kõrval krudid saaks selle erastada. Vallaametnik väitis, et kõik kaasomandisse kuuluvad isikud peavad olema nõus ja tegema ühise taotluse selle maa ersatamiseks. Kuid 5-est kaasomandis olevast isikust 1 ei soovi selles osaleda.
Kas see kaasomandis olev kinnisvara tuleks notarjaalselt ära jagada, et seda maatükki saaks eraldada või on mingeid muidu võimalusi?
Kaasomand ja erastamata maa erastamine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kaasomand ja erastamata maa erastamine
Tere,
Tänan esitatud küsimuse eest.
Asjaõigusseaduse §72 kohaselt valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kokkuleppe või omanike enamuse otsuse kohaselt. Kõigi kaasomanike nõusolekut on alati vaja kaasomandi lõpetamiseks, tükeldamiseks, asja või selle majandusliku otstarbe (näiteks põllumaast elamumaaks muutmine) oluliseks muutmiseks, tervikuna võõrandamiseks ja koormamiseks. Seega võib tõepoolest olla olukord, kus vajalik on kõigi kaasomanike nõusolek. Kui kaasomandi valdamine osutub problemaatiliseks, võib olla vajalik kaasomandi lõpetamine. Kui see on võimalik, võib lõpetamise viisiks olla reaalosadeks jagamine. Kui eset reaalosadeks jagada ei ole võimalik, tuleb kaaluda kaasomanike huve kahjustava kaasomaniku kaasomandist nii-öelda välja ostmist. Kasutuskorra kokkulepe vastaja hinnangul olukorda ei lahendaks.
Kõiki asjaolusid arvesse võtva nõustamise ja vajadusel abi saamiseks dokumentide koostamisel soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes veebilehel https://hugo.legal/
Parimate soovidega
Tiina Mölder
jurist
Tänan esitatud küsimuse eest.
Asjaõigusseaduse §72 kohaselt valdavad ja kasutavad kaasomanikud ühist asja kokkuleppe või omanike enamuse otsuse kohaselt. Kõigi kaasomanike nõusolekut on alati vaja kaasomandi lõpetamiseks, tükeldamiseks, asja või selle majandusliku otstarbe (näiteks põllumaast elamumaaks muutmine) oluliseks muutmiseks, tervikuna võõrandamiseks ja koormamiseks. Seega võib tõepoolest olla olukord, kus vajalik on kõigi kaasomanike nõusolek. Kui kaasomandi valdamine osutub problemaatiliseks, võib olla vajalik kaasomandi lõpetamine. Kui see on võimalik, võib lõpetamise viisiks olla reaalosadeks jagamine. Kui eset reaalosadeks jagada ei ole võimalik, tuleb kaaluda kaasomanike huve kahjustava kaasomaniku kaasomandist nii-öelda välja ostmist. Kasutuskorra kokkulepe vastaja hinnangul olukorda ei lahendaks.
Kõiki asjaolusid arvesse võtva nõustamise ja vajadusel abi saamiseks dokumentide koostamisel soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes veebilehel https://hugo.legal/
Parimate soovidega
Tiina Mölder
jurist