Väljaostu hinna arvutamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Väljaostu hinna arvutamine

18 Aug 2020, 17:12

Tere,

Lahutus ja kodulaen ja ühisvara.
Ostsime kunagi ammu ühise kodu 50 000 euroga ja nüüd sooviks osta partneri välja ja ta on nõus müüma ka.

Küsimus on, et kuidas jõuda kokkuleppele hinna osas ja nimelt, milline on õige ja õiglane arvutus selles küsimuses.
Tean, et kohati tehakse selline lahend, et võetakse aluseks hetke hind eksperthinnangu alusel(tehtu) ja siis järgmine matemaatika:
"Hetkehind / 2" - "laenujääk / 2" = kokkuleppehind. Numbrites:
"65 000 / 2" miinus "40 000 / 2" = 12500

Mulle tundub, see ebaõiglane kuna laenu, mille koos võtsime oleme sunnitud ju täielikult tagasi maksma koos ja panga ees võetud kohustus ei muutu meie omavahelistest suhetest.
Seega jagamisele peaks kuuluma tulu, mis selle tehingu pealt tekib.
(Müügihind - Ostuhind) / 2 = kokkuleppehind. Numbrites:
65 000 - 50 000 = 15000 / 2 = 7500

Milline on tavapraktika ja kuidas on kohtulahendid just selle matemaatika mõttes?

Re: Väljaostu hinna arvutamine

25 Aug 2020, 07:56

Tere

Soovitan lähtuda laenuga soetatud ühisvara müügi põhimõtetest. Nimelt müüakse ühisvara ese turuhinnaga (ei pea olema hindamisakt, ent peab olema põhistatud, miks turuhind on just selline). Müügisummast lahutatakse laenu jääk, mis tasutakse koheselt pangale ja tulem jagatakse ühisomandike vahel. Teie näite kohaselt: (65000-40000)/2=12500
Kuna tegemist on ühisvara jagamisega, jagatakse kogu vara, sealhulgas laenud. Teie näitel, kuna laen on võetud varaeseme soetamiseks, mis jääb Teile, tuleks Teil laenukohustusest vabastada ka abikaasa. Et aga vara on veel täielikult välja ostmata, tuleks ostu tulevased osamaksed siiski arvesse võtta.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta