Hüpoteekiga koormatud kinnistu uue omaniku õigused
Postitatud: 05 Mär 2023, 13:52
Tere
Ostsin hiljuti Kohtutäituri oksjoni käigus ühe kinnistu, mille peal on kehtiv hüpoteek. Sündmüük ei olnud seotud hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks ja hüpoteek jäi kinnistut koormama. Kohtutäitur uuris läbi panga võlajäägi suurust ja selgus, et see ületab hüpoteegi summat peaaegu kaks korda.
1. Kas uuel omanikul on õigus Laenuandjalt teada saada kui pikaks ajaks on laenuleping sõlmitud ning mis on selle laenulepingu võlajääk?
2. Kui võlajääk ületab hüpoteegisummat mitu korda, siis tegemist peab olema automaatselt ühishüpoteegiga või iga kinnistu võib olla eraldi koormatud ühe laenulepingu raames? Kui tegemist on siiski ühishüpoteegiga, kas uuel omanikul on õigus teada saada ka kaaskoormatud kinnistute andmed (kui kinnistusraamatus ei ole infot selle kohta)?
3. Kas laenuvõtjal on õigus laen refinantseerida kasutades selleks olemasoleva hüpoteeki, ehk uuesti suurendada võlajääki kinnistu omanikule sellest teatamata või ta ei saa enam uusi laene võtta ilma kinnistu omaniku nõusolekuta? Ühesõnaga kas laenuvõtjal ei tekiks võimalusi pahatahtlikult kasutada laenuvõimalusi talle mittekuuluva kinnistu arvelt?
Ette tänades
Ostsin hiljuti Kohtutäituri oksjoni käigus ühe kinnistu, mille peal on kehtiv hüpoteek. Sündmüük ei olnud seotud hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks ja hüpoteek jäi kinnistut koormama. Kohtutäitur uuris läbi panga võlajäägi suurust ja selgus, et see ületab hüpoteegi summat peaaegu kaks korda.
1. Kas uuel omanikul on õigus Laenuandjalt teada saada kui pikaks ajaks on laenuleping sõlmitud ning mis on selle laenulepingu võlajääk?
2. Kui võlajääk ületab hüpoteegisummat mitu korda, siis tegemist peab olema automaatselt ühishüpoteegiga või iga kinnistu võib olla eraldi koormatud ühe laenulepingu raames? Kui tegemist on siiski ühishüpoteegiga, kas uuel omanikul on õigus teada saada ka kaaskoormatud kinnistute andmed (kui kinnistusraamatus ei ole infot selle kohta)?
3. Kas laenuvõtjal on õigus laen refinantseerida kasutades selleks olemasoleva hüpoteeki, ehk uuesti suurendada võlajääki kinnistu omanikule sellest teatamata või ta ei saa enam uusi laene võtta ilma kinnistu omaniku nõusolekuta? Ühesõnaga kas laenuvõtjal ei tekiks võimalusi pahatahtlikult kasutada laenuvõimalusi talle mittekuuluva kinnistu arvelt?
Ette tänades