Teeservituud elamumaale, mida plaanitakse kasutada rendimajade äriks

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Teeservituud elamumaale, mida plaanitakse kasutada rendimajade äriks

11 Nov 2022, 01:00

Tere,

Aastal 2006 sai antud teeservituud (vastava kinnisturaamatu kandega) naaberkinnistule – sihtotstarbega elamumaa, millele detailplaneeringu järgi pidi rajatama ühe pere suvila/elamu, kuhu pidid hakkama sõitma meile teada olevad inimesed.
Tegemist oli ammuste peretuttavatega ning – kuna tee läbib meie kodu hoovi – oli eeldus servituudi andes, et kodukandi turvatunne (nii meie endi kui ka kogu küla, kuna kõnealune tee hõlmab ka mitmeid teisi talusid) jääb tagatuks.
Tollane pererahvas valitsevat kinnistut siiski ei kasutanud ega ehitanud hoonet, müüs selle hiljuti hoopiski edasi
ning uus omanik plaanib sinna rajada rendimajad, mis avanevad vastava äpi alusel (olles internetis rendi tasunud saadakse kood, mis avab ukse).
Meie jaoks kaasneb nüüd 4 ettenägematut muret:
1) Liikluskoormus teenival kinnistul suureneks oluliselt, kuna maju tuleb mitu ning igas neist hakkab viibima erinev seltskond. Lisaks kasutab teed teenindav personal, prügiautod jne. aktiivse äritegevusega kaasuv (võrreldes ühe pere koduga, milles algselt kokku leppisime – tõsi, viimane ei ole servituudis sõna-sõnalt kirjas).
2) Väheneb miljööväärtus, kuna tegemist on kruusateega, mis suvel tolmab meeletult.
3) Küsitavaks muutub teeniva kinnistu omanike turvatunne – kuna meie hoovis hakkavad sel juhul iga päev sõitma (ja võimalik, et ööpäevaringselt) erinevad autod, n.ö. inkognito inimestega, kelle tegevus(-t)e eest ei vastuta tegelikult keegi.
3) Teeniva kinnistu väärtus eelkirjeldatud asjaolude tõttu langeb oluliselt.

Millised on meie võimalused end kaitsta muutunud oludes?

Alternatiivse tee valitsevale kinnistule äritegevuseks (kui seda tohib elamumaal teha?) saaks rajada üle kõrval asuva RMK kinnistu, kus on alles vana talutee, mille saaks taastada ilma massiivsete metsatöödeta.

Ette tänades

Re: Teeservituud elamumaale, mida plaanitakse kasutada rendimajade äriks

11 Nov 2022, 17:51

Tere

Kahjuks on teadmata pooltevahelise lepingu tingimused (sh. lepingu ülesütlemise võimalikud alused) ning kõik faktilised asjaolud, et anda täpseid juhtnööre. Ehk esmalt soovitan lugeda, kuidas on sõlmitud servituudi seadmise kokkulepe, eeskätt poolte õigusi ja kohustusi.
Samas märgin, et Teie situatsioonis ei pruugi lepingu ülesütlemine olla õiguspärane ka juhul, kui teine lepingupool on oma kohustusi rikkunud. Asi nimelt selles, et üldprintsiibis on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Seega kui teisel poolel puudub teisest kohast juurdepääs avalikult kasutatavale teele, siis ei pruugi lepingu ülesütlemine olla põhjendatud, sest juurdepääsuõigus on isikul olemas ning Teie olukorda annab lahendada ka kahju hüvitamise nõude esitamisega. Siiski soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele, et hinnata Teie võimelike nõuete tulemuslikkuse perspektiivi.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta