Küsimused VÕL (võlaõigusleping) kohta
Postitatud: 21 Sept 2021, 18:12
Tere,
Mul oleks paar küsimust VÕL ehk võlaõiguslepingu kohta:
Kinnisvara ostmise puhul uusarenduses sõlmitakse notariaalselt kinnitatud VÕL (võlaõigusleping), mille raames tasub ostja tehingu summast 15% ettemaksuna. Kui kortermaja saab valmis, sõlmitakse müüja ja ostja vahel AÕS (asjaõigusleping). Minu teada see peaks olema suht tavaline praktika uusrenduse korterite ostu-müügi tehnigute puhul, kui ma ei eksi. Kahjuks pole varasemalt sellega kokku puutunud.
Korterid antud uusrenduses olid eelmüügil juba aastal 2019, kuid hiljem oli eelmüük peatatud arendusettevõtte pankroti tõttu. On teada, et aastal 2019 mitmed korterid olid nö. broneeritud ja võlaõigusleping sõlmitud, millest ei ole taganenud ükski korteri ostnud inimene (tollel ajal müügiga tegelenud maakler on seda kinnitanud). Hetkel on müük uuesti alanud, kuid teise arendusettevõtte kaudu, kes on antud projekti välja ostnud paknkroti läinud ettevõtte käest.
Küsimus 1: Kas võib tekkida selline olukord, kui võlaõigusleping saab olema sõlmitud erinevate notarite kaudu ja erinevatega inimestega, vaid ühele ja samale korterile? Kas notaritel on olemas mingisugune andmebaas või register, kuhu kantakse informatsiooni koostatud võlaõiguslepingute kohta? Teisi sõnu, kas minul kui ostjal on olemas mingi juriidiline garantii, et erinevad notarid ei vormista võlaõigusleping topelt ühele ja samale korterile (näiteks üks leping 2019 aastal ja teine leping 2021 aastal)?
Küsimus 2: Kas on olemas avalik register, kust saaks infot juba sõlmitud võlaõiguslepingute kohta kindla kinnisvara objekti suhtes?
Küsimus 3: Nagu olen ülalpool kirjutanud, võlaõiguslepingu raames tasub ostja tehingu summast 15%. Kahjuks ma pole siiani lepingut näinud ja ei saanud sellega tutvuda. Küsiks ette, et kas ostjal tuleb võimalus juba sõlmitud võlaõiguslepingust taganeda ja saada makstud ettemaks tagasi? Või tavapraktika on selline, et lepingust taganemise korral makstud ettemaks jääb müüjale igal juhul?
Tänan Teid ette!
Mul oleks paar küsimust VÕL ehk võlaõiguslepingu kohta:
Kinnisvara ostmise puhul uusarenduses sõlmitakse notariaalselt kinnitatud VÕL (võlaõigusleping), mille raames tasub ostja tehingu summast 15% ettemaksuna. Kui kortermaja saab valmis, sõlmitakse müüja ja ostja vahel AÕS (asjaõigusleping). Minu teada see peaks olema suht tavaline praktika uusrenduse korterite ostu-müügi tehnigute puhul, kui ma ei eksi. Kahjuks pole varasemalt sellega kokku puutunud.
Korterid antud uusrenduses olid eelmüügil juba aastal 2019, kuid hiljem oli eelmüük peatatud arendusettevõtte pankroti tõttu. On teada, et aastal 2019 mitmed korterid olid nö. broneeritud ja võlaõigusleping sõlmitud, millest ei ole taganenud ükski korteri ostnud inimene (tollel ajal müügiga tegelenud maakler on seda kinnitanud). Hetkel on müük uuesti alanud, kuid teise arendusettevõtte kaudu, kes on antud projekti välja ostnud paknkroti läinud ettevõtte käest.
Küsimus 1: Kas võib tekkida selline olukord, kui võlaõigusleping saab olema sõlmitud erinevate notarite kaudu ja erinevatega inimestega, vaid ühele ja samale korterile? Kas notaritel on olemas mingisugune andmebaas või register, kuhu kantakse informatsiooni koostatud võlaõiguslepingute kohta? Teisi sõnu, kas minul kui ostjal on olemas mingi juriidiline garantii, et erinevad notarid ei vormista võlaõigusleping topelt ühele ja samale korterile (näiteks üks leping 2019 aastal ja teine leping 2021 aastal)?
Küsimus 2: Kas on olemas avalik register, kust saaks infot juba sõlmitud võlaõiguslepingute kohta kindla kinnisvara objekti suhtes?
Küsimus 3: Nagu olen ülalpool kirjutanud, võlaõiguslepingu raames tasub ostja tehingu summast 15%. Kahjuks ma pole siiani lepingut näinud ja ei saanud sellega tutvuda. Küsiks ette, et kas ostjal tuleb võimalus juba sõlmitud võlaõiguslepingust taganeda ja saada makstud ettemaks tagasi? Või tavapraktika on selline, et lepingust taganemise korral makstud ettemaks jääb müüjale igal juhul?
Tänan Teid ette!