Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

Foorumi reeglid
Foorumi sihtgrupiks füüsilised isikud.
Küsimusi saab esitada ainult id-kaardiga.
Küsimuste esitamisel kuvatakse Teie ees- ja perekonnanimi.
Küsimustele vastatakse 5 tööpäeva jooksul.
Küsimustele ja vastustele ei saa esitada kommentaare.
Ebasobivad postitused kustutatakse.
Vasta
Postitusi: 1
Liitunud: 31 Mär 2021, 15:16

Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

31 Mär 2021, 16:04

Tere

Oman 9996 m2 suurust maatulundusmaad. Tegemist on rohevõrgustiku ettepanekuga maaparandussüsteemide alaga. Vallast uurides sihtotstarbe muutmise kohta, sain vastuse, et vastavalt üldplaneeringule saab rohevööndi alas moodustada elamumaa sihtotstarbega katastriüksusi, mille minimaalne suurus on 2 ha. Kõnealuse katastriüksuse suuruseks on veidi alla 1 ha. Sellest tulenevalt ei ole sihtotstarbe muutmine võimalik. Detailplaneeringu puhul kehtib sama üldplaneeringu säte, mis nõuab katastriüksuse minimaalset suurust 2 ha.
Kuidas minna edasi? Kas mul on mingisugune võimalus muuta katastriüksuse sihtotstarvet? Kui ei, kas saan ehitada maatulundusmaale nt. ehitusluba mittevajava väikeehitise pindalaga kuni 60 m2 ja kõrgusega kuni 5m? Kas saan rajada sellele puurkaevu, septiku?

Postitusi: 1995
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

08 Apr 2021, 22:37

Tere

Igal krundil on oma kasutamise ostarve ehk näitaja, mis määrab, mis otstarbel on võimalik krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada: kas on tegemist elamumaa, maatulundus-, sotsiaal-, tootmis-, transpordi- või ärimaaga. Igal maa-ala liigil on oma nõuded ja kohustused. Maatulundusmaa on põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa, samuti maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal. Ehk siis väikeelamumaa on ala, kuhu võib ehitada eramaju, ning maatulundusmaa on põllumaa, kus saab kartulit kasvatada või loomi pidada. Maatulundusmaale lubatakse tavaolukorras ehitada üks eramu koos abihoonetega, suuremahulisemaks ehituseks tuleb teha detailplaneering. Maatulundusmaale võib ehitada ilma detailplaneeringuta juhul, kui maad on üle 2 ha. Maatulundusmaale ehitise planeerimisel tuleb arvestada kohaliku omavalitsuse kehtestatud ehituspiirangud ning teha kindlaks, kas on olemas juurdepääsutee, kus paiknevad maa-alused trassid, kaevud, elektri- ja sideliinid, millised võimalused on liituda elektri-, vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga.
Kas ja mida konkreetsel maatükil teha saab, sõltub kehtestatud planeeringutest. On võimalik, et maatükile esitist püstitada ei saagi ja maad on võimalik kasutada vaid põllu-või metsamajanduslikuks otstarbeks.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Postitusi: 1
Liitunud: 04 Mai 2021, 18:43

Re: Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

04 Mai 2021, 19:03

Tere,

Kuidas on tagatud põhiseaduslik õigus omandit vabalt kasutada ning võrdse kohtlemise printsiip olukorras, kui üle 2ha maatulundusmaa kinnistute omanikele võimaldatakse maa mittesihtotstarbeline kasutus (ehitamine), samas kui alla 2ha maatulundusmaa (millel oma väiksusest tulenevalt metsa- või põllumajanduslik potentsiaal tegelikult puudub) kinnistu omanikule seda ei võimaldata?

Postitusi: 1995
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

05 Mai 2021, 11:37

Tere

Vastaja ei näe vastuolu ega omanikuõiguste piiramist küsimuses esitatud asjaoludel. On tõsi, et maatulundusmaale saab ehitada vaid juhul kui selle suurus ületab 2 ha. Samas on alati võimalik, arvestades kohaliku omavalitsuse üldplaneeringut, taotleda maa kasutusotstarbe muutmist näiteks elamumaaks, mille suurus ei pea olema 2 ha, et sinna võiks ehitada.
Maal, nii nagu paljudel teistel varaesemetel on kasutamise otstarve. Riigi Teataja kohaselt on elamumaa alaliseks või perioodiliseks elamiseks ette nähtud ehitiste maa ja garaažide maa, mille moodustab elamu (sh korterelamu, suvila, aiamaja) alune, selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa. See on ühtviisi arusaadav ega tohiks segadust tekitada. Maatulundusmaa on aga põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa, samuti maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal. Ehk siis väikeelamumaa on ala, kuhu võib ehitada eramaju, ning maatulundusmaa on põllumaa, kus saab kartulit kasvatada või loomi pidada.
Maatulundusmaale ehitamise lubamisega ei ole kellegi õigusi piiratud vaid teatud tingimustel maaomaniku õigusi laiendatud.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta