Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.

Re: Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

13 Juun 2022, 15:22

Tere

Kui võimalik, siis paluks abi õigusakti(de) leidmiseks, millele tuginedes saaks väita, et maatulundusmaale on võimalik(õigus) ehitada kui selle suurus ületab 2 hektarit.

Re: Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

14 Juun 2022, 00:13

Tere

Ehitis peab olema kooskõlas üldplaneeringuga ning arvestama võimalikke ehitusõiguse piiranguid (teed, elektriliinid, veekogud jne). Seega soovitan tutvuda konkreetse kohaliku omavalitsuse vastava regulatsiooniga.
Maatulundusmaale lubatakse tavaolukorras ehitada üks eramu koos abihoonetega, suuremahulisemaks ehituseks tuleb teha detailplaneering. Maatulundusmaale võib ehitada ilma detailplaneeringuta juhul, kui maad on üle 2 ha.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

22 Aug 2022, 12:31

Tere!

Kov-i üldplaneeringus on naaber teinud ettepaneku tema 6,9h metsa muuta hajaasustuseks ja hiljem soovib ta teha selle elamumaaks (hetkel on kirjas rohealana, üldplaneeringu ettepanek on hajaasustus ja hiljem tuleb siis elamumaa). Kui palju on minul kui tema otsesel naabril võimalik kaasa rääkida metsa muutmiseks elamumaaks? Sooviksin temaga leida kompromissi, et ta minu naabruses jätaks väikse osa metsast alles, kuid üldplaneeringu kinnitamine on järgmisel kuul, seetõttu tahaksin teada oma õigusi naabrina kaasa rääkida.

Re: Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine elamumaaks

22 Aug 2022, 19:13

Tere

Planeerimisseaduse kohaselt kaasatakse üldplaneeringu koostamisse valdkonna eest vastutav minister, isikud, kelle õigusi planeering võib puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud, samuti isikud ja asutused, kellel võib olla põhjendatud huvi eeldatavalt kaasneva olulise keskkonnamõju või üldplaneeringu elluviimise või planeeringuala ruumiliste arengusuundumuste vastu.
Teie küsimusest ei selgu, millises menetlusetapis on planeering. Avaliku väljapaneku jooksul on igaühel õigus avaldada üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõu kohta arvamust. Eelnõu etapis on veel võimalik planeeringus olulisi sisulisi muudatusi teha. Selleks hetkeks pole vald planeeringulahendust vastu võtnud. Vastuvõtmisega kinnitab kohalik omavalitsus aga planeeringulahenduse vastavust valla ruumilise arengu eesmärkidele. Pärast vastuvõtmist aset leidval avalikul väljapanekul esitatud vastuväidetes tuleb isikutel viidata juba ka õigusnormidele, millega planeering vastuolus on. Vastuvõtmise järgsel avalikul väljapanekul ei ole enam võimalik tugineda sellele, et ehitusõiguse piirangud või kavandatud maakasutus lihtsalt ei meeldi.
Seega tuleb esitada KOV-le oma seisukohad üldplaneringu osas võimalikult kohe.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta