juristaitab.ee

Seoses kinnisvara müügiga sooviksin kustutada kinnisvaral lasuva hüpoteegi. Rahaline kohustus mida hüpoteek tagas on välja makstud, kuid hüpoteegipidajaga ei ole võimalik ühendust saada. Kuidas kustutada hüpoteek kui hüpoteegipidajaga ei ole võimalik ühendust saada ?

Tere

Kui laen on tagasi makstud, ei tähenda see automaatselt hüpoteegi lõpetamist. Hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega. Hüpoteegi olemasolu ei takista kinnisasjaga edasiste tehingute tegemist – näiteks kinnisasja müüki, kuid ilma hüpoteegipidaja osaluseta tehingus hüpoteek ei lõppe ega muutu. Seetõttu kaasavad müüja ja ostja näiteks hüpoteegiga koormatud kinnisasja müügiks tehingusse reeglina ka hüpoteegipidaja. Sõltuvalt sellest, kuidas rahastab ostja kinnisasja ostu, võib olla otstarbekam hüpoteegi lõpetamise asemel see hoopiski loovutada ostja laenuandjale või kui ostja peaks kasutama müüjaga sama laenuandjat, siis muuta vaid hüpoteegiga tagatavaid nõudeid. Kui hüpoteeki üle võeta ei soovita, on võimalik nõuda hüpoteegi kustutamist, tavaliselt teevad hüpoteegipidajad seda vastutulelikult. Kui aga, vaatamata hüpoteegiga tagatud nõude lõppemisele ja kinnisasja omaniku vastavale taotlusele, hüpoteegipidaja hüpoteeki ei kustuta, saab nõude esitada kohtu kaudu.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist