juristaitab.ee

Tekkiva kinnistu võõrandamiseks sõlmiti võlaõiguslik müügileping, milles lepiti ka omandiõiguse tagamiseks eelmärke seadmine Kinnistusraamatusse. Ostja taganes enne Põhilepingu sõlmimist tehingust kirjaliku taganemisavaldusega, aga ei anna nõusolekut eelmärke kustutamiseks. Võlaõigusliku müügilepingu alusel ostja makstud summa tagasimaksmise osas on vaidlus, kuna osa sellest kulutati ostja soovide kohaselt kinnistu moodustamise toimingutele ja müüja soovib selle eest kompensatsiooni.

Kas tehingust taganemisega kaotab isik, kelle kasuks omandi üleandmise tagamise eelmärge on seatud, ka õiguse AÕS § 63. lg (3) ja (5) alusel (taganemisavalduse kuupäevast) hilisemate kannete kustutamist nõuda?

Tere

Kirjeldatud olukorras on lepingus ilmselt kokku lepitud millal ja millistel tingimustelomandiõigus üle läheb. Tavaliselt on selleks lepingu kohase täitmise tingimus. Kui lepingut täidetud ei ole vaid on sellest taganetud ei saa olla nõuet ka omandiõiguse üleandmiseks ja sellekohane eelmärge tuleb kustutada. Kokkuleppe mittesaavutamisel on võimalik nõuda nõusolekut ka kohtu kaudu, seejuures viisil, et jõustunud kohtuotsus asendab lepingupoole tahteavaldust.
Kas, mida ja millises summas teisele poolele hüvitada tuleb, tuleneb poolte vahel sõlmitud lepingust.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist