Erikasutuskord korteriomandi juurde kuuluva kaasomandis oleva maa osas

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Erikasutuskord korteriomandi juurde kuuluva kaasomandis oleva maa osas

01 Veebr 2021, 21:04

Tere,

Mulle kuulub korteriomand kahe korteriga majas. Naabrile kuulub 42% ja mulle 58% mõtteline osa maast. Majas on meil nö. ühises kasutuses keldisse viiv trepp, läbikäidav ruum, mis on nende korteri all ja teine ruum, kus on veemõõtjad ja mis asub meie korteri all. Samuti trepp mis viib mõlema korteri juurde ja treppi ümbrus, kuhu naabrid tegid meie nõsolekul endale duši nurga.
Kas maja alune maa tuleb kummagi korteri mõttelise osa arvutamisel arvesse võtta? Kuna majas on korterid täiesti eraldi, ainuke ühine sein mis kortereid lahutab on meetri laiune. Ülejäänud on kelditrepi koridor. Kaks keldri ruumi, kuhu mõlemad naabrid pääsevad on minimaalne ja selle kasutuse osas vaidlusi ei ole. Muuta midagi pole ka võimalik. Esialgse plaani kohaselt, mille maamõõtja koostas jättis ta maja aluse maa, korteritele kuuluva mõttelise osa arvutamisel, välja. See aga naabrile ei sobinud. Tema soov on iga hinna eest nihutada kasutuspiire nii, et meile jääks maja esine, tänava äärne pool ja temale maja tagune hoovi pool.
Mu lugesin, et kokkulepe asja kasutamise osas ei muuda veel kaasomanikku kasutatava asja reaal osa ainuomanikuks aga kuna me kardame, et naaber jätkab ükskõk missuguse kasutuskorra allkirjutamisel meie terroriseerimist ja kiusamist siis soovin teada kuidas senine kohtupraktika on taolisi vaidlusi lahendanud.

Ette tänades

Re: Erikasutuskord korteriomandi juurde kuuluva kaasomandis oleva maa osas

08 Veebr 2021, 08:05

Tere

Kui korteriomanikud on sõlminud omavahelise kasutuskorra, kehtib see vaid kaasomandi kasutamise kohta ja ei muuda kaasomanike omandi suurust. Seetõttu on võimalik kokku leppida vastavalt kaasomanike tahtele ning seejuures ei pea lähtuma kaasomandimõtteliste osade suurusest. Kui kokkulepe on vormistatud lihtkirjalikult, kehtib see kokkuleppe sõlminud kaasomanike omavahelistes suhetes. Kui soovitakse, et kokkulepe kehtiks ka õigusjärglaste suhtes, tuleks see vormistada notariaalselt. Kaasomandis oleva elamu puhul kaasomanike kasutuskorrana koos kinnistusraamatusse kandmisega, korteriomandite puhul erikasutusõiguse seadmisega. Kaasomandi kasutamine peaks toimuma kokkuleppel, kui kokkulepet ei saavutata, lahendab vaidluse kohus võttes arvesse konkreetseid asjaolusid ja kõigi kaasomanike õigustatud huve.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Erikasutuskord korteriomandi juurde kuuluva kaasomandis oleva maa osas

30 Juun 2021, 19:02

Lp Tiina Mölder

Tänan selgitava vastuse eest.
Soovin antud probleemi veidi täpsustada.
Kohtusse me ilmselt ei pöördu, kuna me müüme oma korteri ära. Kastuskorra puudumine pole müümisel takistuseks olndud aga ilmselt oleks pangalaenuga ostja puhul plussiks. Naaber ei ole huvitatud ei maja renoveerimisest (viimasest krohvimisest on möödas üle 20 aasta, katus on 70 aastat tagasi pandud) ja kasutuskorra pärast kohtusse samuti ei pöördu. Lihtsalt ajab oma oma tahtmist taga ja ei soovi kuldset kekteed leida.
Sellest tulenevalt ei ole ka mina huvitatud kehtestama kasutuskorda, mis on mulle ja meie poole ostjale kahjulik.

Kinnisturaamatus on maa mõttelised osad märgitud murdarvudena 840/1396 ja 586/1396, kus suurem arv on maa ruutmeetrid kokku, millest on lahutatud maja alune pind (1650-254=1396). Nüüd kui üks naaber ütleb, et tema tahab, et maja alune pind ka arvesse võetaks ja teiene arvab, et tuleks lähtuda ametlikust mõttelisest osast mis, maja alus tpinda ei arvesta. Jutt käib ikkagi maast mida kumbki pool kasutab maja ümber. Majas sees kasutuskord midagi ei muuda.
Kas selliseid küsimusi saab alahendada vaid kohtus või on siiski olemas mõni seaduse punkt millest saaks lähtuda?

Lugupidamsega

Re: Erikasutuskord korteriomandi juurde kuuluva kaasomandis oleva maa osas

01 Juul 2021, 21:36

Tere

Nagu varem märgitud, ei muuda kasutuskord omandit vaid kasutuskorraga lepitakse vaid kokku, millist konkreetset osa ühises asjas kasutatakse ühiselt ja millist kasutab kumbki kaasomanik ainuisikuliselt. Kuna maja alune maa paikneb hoone all, kus asuvad mõlema kaasomaniku korteriomandid, on see ju ühises kasutuses. Seega tuleks kasutuskorda kokku leppides mõelda (ja plaanile märkida) millist osa kumbki ainuisikuliselt kasutama hakkab. Võimalik, et ka seal tekib ühiselt kasutatavaid alasid (näiteks tänavalt elamuni viiv tee). Kui soovite detailset nõustamist, soovitan pöörduda individuaalsele nõustamisele registreerudes eelnevalt veebilehel https://hugo.legal/

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta