Tere,
Tegemist on krundiga, millel asub kaks kortermaja (mõlemas majas 4 korterit). Ühe kortermaja korterid on suuremad (100m2) kui teise maja (65m2) omad. Kaasomand on hetkel jagatud igale kaasomanikule 1/8 sõltumata korteri suurusest. Lisaks on notariaalse kautuskorraga määratud iga korteri juurde konkreetne keldripind. Ülejäänud ühispinnad (trepikojad, pööning) on jagamata.
Kui nüüd kaasomanikud soovivad vormistada omandi ümber reaalosadeks, kas siis on võimalik jagada reaalosad sama põhimõtte alusel, et väiksemate korterite juurde kuulub 1/8 hoovist, kuigi korter on väiksem? Kuidas tuleb toimida keldripindadega, kui soov on selline, et igal korteril oleks konkreetne keldriosa kuid välistada soovitakse see, et keldrist ei saaks teha hiljem eraldi reaalomandit? Kas ka pööningu kasutust on võimalik reaalomandi seadmisel kuidagi sätestada? Soov ikka sama, et hiljem ei saaks neist eraldi reaalomandit teha.
Tänan vastuse eest ette.
Kaasomandi lõpetamine ja reaalosade loomine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kaasomandi lõpetamine ja reaalosade loomine
Milline ja kui suur mõtteline osa hakkab kuuluma korteriomandi reaalosa juurde, on korteriomanike otsustada, st reaalosa ja mõtteline osa ei pea olema proportsionaalses suhtes (kuigi sageli praktikas see nii on). Kui algselt pööningu või keldri osad viiakse nö reaalosade koosseisu ja pindala hulka, siis saaks hilisema kaheks korteriomandiks jagamise vältimiseks koormata need korteriomandid vastavasisulise servituudiga, mille kohaselt on jagamiseks vaja teiste omanike nõusolekut.
Vastas Priidu Pärna
Vastas Priidu Pärna