korteri ostmine

Tere!
Plaan osta korter, kus elavad praegu üürnikud sees. Pole varem kokku puutunud antud teemaga. Maakler ütles, et asi toimub järgnevalt: Lähme notarisse kirjutame lepingule alla, kuid lepingusse tuleb punkt, et saan korteri oma kasutusse 30 päeva pärast (30 päeva ülesütlemise tähtaeg üürnikele).

Küsimus 1) Kas see on korrektne, et ma ei saa võtmeid kohe notaris kätte? Kelle mure on see kui üürnikud peaksid korteris varale kahju tekitama (osa mööblist kuulub ostu juurde) või siseviimistlusele? (praegune omanik, maakler, uus omanik)

Küsimus 2) Olen lugenud, et üürnikud lähevad uuele omanikule üle. Kas võib siis siinkohal ka tekkida olukord, kus üürnikud ei koligi välja kuna neil on ka uue omanikuga õigus edasi elada? Väidetavalt notaris märgitakse lepingusse korteri vabastamise aeg, aga kas üürnik võib hiljem ikkagi nõuda edasielamist antud korteris?

Küsimus 3) Korteril on kommunaalvõlgnevusi. Kas piisab kui notaris lepingus märgitakse punkt, et osa müügirahast kantakse korteriühistule, et hiljem korteriühistu ei nõuaks uuelt omankult vana võlga? Kuidas teha kindlaks, et pole võlgnevusi teiste teenuste kaabel tv telefon jne eest?

Tänan vastuse eest!

Müüja on kindel oma korteri müümises, kui see on notariaalselt vormistatud ja raha üle kantud. Sellest tulenevalt tuleb ikkagi määrata võtmete üle andmiseks mõistlik aeg. Kõik oleneb endise omaniku ja üürniku vahelisest lepingust. Kõik need probleemid tuleb eelnevalt endale selgeks teha ja suhted üürnikuga notariaalselt vormistada. Võlgade suhte korteriühistuga saate samuti notariaalses ostu-müügi lepingus ära sätestada.


Vastas Raimo Jõgeva