Kaasomandi müügist teavitamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kaasomandi müügist teavitamine

16 Jaan 2018, 15:55

Tere

Kui kaua kehtib kaasomaniku ostueesõigus kui teda pole tehingust teavitatud? Kas notaril ei ole kohustust kaasomanikku (müüjat ) ja ostjat teavitada kaasomanike teavitamise kohustusest? Mis ajast kehtib teavitamise kohustus, kas võs-i jõustumisest 2002.a?

Re: Kaasomandi müügist teavitamine

22 Jaan 2018, 22:36

Tere,

Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 73 lõige 1 võib kaasomanik temale kuuluva mõttelise osa ühises asjas võõrandada, pärandada, pantida või seda muul viisil käsutada. Sama paragrahvi lõige kaks sätestab, et kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, on teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus. Lõikes kaks sätestatut ei kohaldata, kui kaasomanik võõrandab kinnisasja mõttelise osa alanejale sugulasele või vanemale.
Teisel kaasomanikul ei ole aga piiramatult aega oma ostueesõiguse teostamiseks. Võlaõigusseaduse § 249 kohaselt tuleb kaasomandi võõrandajal ostueesõigust omavale isikule viivitamata teatada ostjaga sõlmitud müügilepingust ja selle sisust.
Kui müügileping on sõlmitud kirjalikus vormis, peab müüja ostueesõigust omava isiku nõudmisel esitama talle lepingu.
Müüja teatamiskohustus loetakse täidetuks ka siis, kui lepingust ja selle sisust teatab või lepingu esitab ostueesõigust omavale isikule ostja. Seega on kohustus teavitada eelkõige müüjal. Praktikas on notarid tõepoolest seda vahel ka ise teinud.
Kinnisasjade müügi puhul säilib ostueesõigus kahe kuu jooksul pärast käesoleva seaduse §-s 249 nimetatud teate saamist, kui seaduses või lepinguga ei ole ette nähtud teistsugust tähtaega.
Ostueesõigust puudutavad sätted olid VÕS-s sees tõepoolest juba selle vastuvõtmisel.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta