Kaasomand
Postitatud: 11 Aug 2017, 00:06
Tere,
2014 aasta suvel sai elukaaslasega (vabaabielu) soetatud korter kaasomandisse. Korter sai ostetud lisatagatise abil (täiendavaid sissemakseid tegemata). Korteri renoveerimine sai tehtud ühiselt võetud laenu abil.
2,5a hiljem on nüüdseks juba endise elukaaslane otsustanud eluga edasi minna ning vabastada end kaasomandist.
Üldjuhul olen kuulnud, et kaasomandi vabastamisel hinnatakse korteri väärtus ning kompenseeritakse selle väärtus vastavalt omandisuhtele. Korter ei olnud soetatud rikastumise eesmärgiks vaid koduks, ning oli selleks ka 2,5 aastat. Korteri omamise jooksul sai korteri ostuks võetud laenu tagasimakstud 5000 eur ulatuses.
Nüüd kaasomandi vabastamiseks nõuab endine elukaaslane kompensatsiooniks 5000 eur. Nõue väljamaksta talle 5000 eur tekkis sellest, et selle ajaga korteriväärtus tõusis, kuna toimus üldine kinnisvara hindade tõus ning laenusumma vähenes.
Kas võib endise elukaaslase nõuet maksta talle välja 5000 eurot võib lugeda sooviks alusetult rikastuda?
Tunnen end ebaõiglaselt kohelduna. Olen nõus kaasomandi lõpetamisel kompenseerima teise kaasomanikku panust ehk poole pangalaenuks makstud summast (2500eur), kuid mitte kompenseerima võimalikust müügist saamata tulu.
Kuidas peaksin käituma antud juhul?
2014 aasta suvel sai elukaaslasega (vabaabielu) soetatud korter kaasomandisse. Korter sai ostetud lisatagatise abil (täiendavaid sissemakseid tegemata). Korteri renoveerimine sai tehtud ühiselt võetud laenu abil.
2,5a hiljem on nüüdseks juba endise elukaaslane otsustanud eluga edasi minna ning vabastada end kaasomandist.
Üldjuhul olen kuulnud, et kaasomandi vabastamisel hinnatakse korteri väärtus ning kompenseeritakse selle väärtus vastavalt omandisuhtele. Korter ei olnud soetatud rikastumise eesmärgiks vaid koduks, ning oli selleks ka 2,5 aastat. Korteri omamise jooksul sai korteri ostuks võetud laenu tagasimakstud 5000 eur ulatuses.
Nüüd kaasomandi vabastamiseks nõuab endine elukaaslane kompensatsiooniks 5000 eur. Nõue väljamaksta talle 5000 eur tekkis sellest, et selle ajaga korteriväärtus tõusis, kuna toimus üldine kinnisvara hindade tõus ning laenusumma vähenes.
Kas võib endise elukaaslase nõuet maksta talle välja 5000 eurot võib lugeda sooviks alusetult rikastuda?
Tunnen end ebaõiglaselt kohelduna. Olen nõus kaasomandi lõpetamisel kompenseerima teise kaasomanikku panust ehk poole pangalaenuks makstud summast (2500eur), kuid mitte kompenseerima võimalikust müügist saamata tulu.
Kuidas peaksin käituma antud juhul?