Omaniku vahetus
Postitatud: 18 Juul 2017, 11:26
Tere
Selgituseks: 1998.a on kinnistu omanik sõlminud notariaalse ostu- müügi lepingu kolmandate isikute õigusega. Lepingu punkti 1.2 kohaselt "MÜÜJA müüs ja OSTJA ostis lepinguobjekti kohustusega võimaldada hr. K.M´l, eluaegselt tasuta kasutada elamiseks lepinguobjektiks olevas korteris asuvat elutuba ja selle juurde kuuluvat kööki, ühes kõigi ühiskasutuses olevate ruumide kasutamise õigusega. Pooled on teadlikud, et lepinguobjekti aluse maa kandmisel kinnistusraamatusse on K.M´l kui õigustatud isikul õigus nõuda käesoleva lepingujärgse elamisõiguse sisse kandmist kinnistusraamatusse isikliku kasutusõigusena elamule, nimetatud õiguse sissekandmata jätmisel kinnistusraamatusse ei kehti see pärast korteriomandi seadmist enam kolmandate isikute suhtes."
Sama lepingu punkt 5.4: "Pärast lepinguobjekti kandmist kinnistusraamatusse kehtib lepingu punktis 1.2 MÜÜJA kasuks seatud elamisõigus kolmandate isikute suhtes üksnes siis, kui see on kantud kinnistusraamatusse."
Küsimus: Kui toimub kinnistu omaniku vahetus, siis kas uuele omanikule läheb eelnimetatud ostu- müügi leping kolmandate isikute õigusega üle või mitte?
Lisainfo: kinnistusraamatus kanne puudub, samuti ei ole olnud ega ole praegu kehtivat üürilepingut.
Selgituseks: 1998.a on kinnistu omanik sõlminud notariaalse ostu- müügi lepingu kolmandate isikute õigusega. Lepingu punkti 1.2 kohaselt "MÜÜJA müüs ja OSTJA ostis lepinguobjekti kohustusega võimaldada hr. K.M´l, eluaegselt tasuta kasutada elamiseks lepinguobjektiks olevas korteris asuvat elutuba ja selle juurde kuuluvat kööki, ühes kõigi ühiskasutuses olevate ruumide kasutamise õigusega. Pooled on teadlikud, et lepinguobjekti aluse maa kandmisel kinnistusraamatusse on K.M´l kui õigustatud isikul õigus nõuda käesoleva lepingujärgse elamisõiguse sisse kandmist kinnistusraamatusse isikliku kasutusõigusena elamule, nimetatud õiguse sissekandmata jätmisel kinnistusraamatusse ei kehti see pärast korteriomandi seadmist enam kolmandate isikute suhtes."
Sama lepingu punkt 5.4: "Pärast lepinguobjekti kandmist kinnistusraamatusse kehtib lepingu punktis 1.2 MÜÜJA kasuks seatud elamisõigus kolmandate isikute suhtes üksnes siis, kui see on kantud kinnistusraamatusse."
Küsimus: Kui toimub kinnistu omaniku vahetus, siis kas uuele omanikule läheb eelnimetatud ostu- müügi leping kolmandate isikute õigusega üle või mitte?
Lisainfo: kinnistusraamatus kanne puudub, samuti ei ole olnud ega ole praegu kehtivat üürilepingut.