Kaasomand
Postitatud: 11 Apr 2017, 13:35
Tere!
Olen huvitatud osta eramaja teine korrus, 39m2. Maja on ühisomandis ja notariaalne kasutuskord puudub. Majas on kaks omanikud, ühele vana prouale kuulub 2/3 ja teisele 1/3. Soovin osta 1/3, mis teeb 38 m2, kuid müügil oleva korteris on 39m2. Samuti maja vajab remonti, katus lekib ja vajab vahetamist. Tahtsin kokkuleppida alumise naabriga, et ta tuleks notari juurde ja me kinnitaksime notariaalne kasutuskord. Alumine naaber (2/3) hakkas aga esitama omad nõudmised, muidu tema notari juurde ei tule, nimelt, keeldub katuse remondi maksmisest ja soovib, et mina maksaks 100% ise. Katus lekib, mis kahjustab maja konstruktsiooni, tegemist on hädavajaliku remondiga ning ka teadlik, et tema rahaline seis lubab. Vahetatud katus hoiab maja edasi kahjustamisest ja tõstab ka maja turuväärtus, temale kuulub ju enamus. Samuti soovis notari juures kirja panna remondi tähtajad ja leppetrahvid, mille jooksul mina pean teisel korrusel remondi teostama, vastasel juhul hakkan maksma temale leppetrahv. Ning soovis, et ma teeks eraldi sissekäik, mis on ebamõistlik minu jaoks ja praegune sissekäik on ainukene, mis on ettenähtud teise korruse pääsemiseks.Tema aga sooviks, et teeks rõdu kaudu. Küsimused: 1) Kui ma ostan 1/3, kuid väljakujunenud praktika järgi teisel korrusel kasutamisel 39m2, kas tema saab nõuda minust 1m2? 2) Praegu ühiskasutusel on koridor, trepp ja wc 1 korrusel? Millised õigused mul neid kasutada ja kas nemad siis lähevad ka sinna 38m2 sisse? 3) Kui tema keeldub notariaalne kasutuskorra kehtestama, mis võimalused mul on? Äkki oleks mõistlik kaasomand lõppetada ja jagada? Tulevikus laenu võtmiseks või edasi müümiseks. 4) Kui soovin katust vahetada, kuna ei saa sinna elama minna, kas saan seda teha ilma tema nõusolekuta ja pärast nõudma 2/3 kulude hüvitamist? 5) Kas naaber saab nõudma minust minu meelest absuurdsed asjad nagu remondi tähtajad ja leppetrahvid? Kas mina saan remondi tegemas arvestada oma võimalustega st ajaga, rahaga, jõuga jne?
Ette tänades
Olen huvitatud osta eramaja teine korrus, 39m2. Maja on ühisomandis ja notariaalne kasutuskord puudub. Majas on kaks omanikud, ühele vana prouale kuulub 2/3 ja teisele 1/3. Soovin osta 1/3, mis teeb 38 m2, kuid müügil oleva korteris on 39m2. Samuti maja vajab remonti, katus lekib ja vajab vahetamist. Tahtsin kokkuleppida alumise naabriga, et ta tuleks notari juurde ja me kinnitaksime notariaalne kasutuskord. Alumine naaber (2/3) hakkas aga esitama omad nõudmised, muidu tema notari juurde ei tule, nimelt, keeldub katuse remondi maksmisest ja soovib, et mina maksaks 100% ise. Katus lekib, mis kahjustab maja konstruktsiooni, tegemist on hädavajaliku remondiga ning ka teadlik, et tema rahaline seis lubab. Vahetatud katus hoiab maja edasi kahjustamisest ja tõstab ka maja turuväärtus, temale kuulub ju enamus. Samuti soovis notari juures kirja panna remondi tähtajad ja leppetrahvid, mille jooksul mina pean teisel korrusel remondi teostama, vastasel juhul hakkan maksma temale leppetrahv. Ning soovis, et ma teeks eraldi sissekäik, mis on ebamõistlik minu jaoks ja praegune sissekäik on ainukene, mis on ettenähtud teise korruse pääsemiseks.Tema aga sooviks, et teeks rõdu kaudu. Küsimused: 1) Kui ma ostan 1/3, kuid väljakujunenud praktika järgi teisel korrusel kasutamisel 39m2, kas tema saab nõuda minust 1m2? 2) Praegu ühiskasutusel on koridor, trepp ja wc 1 korrusel? Millised õigused mul neid kasutada ja kas nemad siis lähevad ka sinna 38m2 sisse? 3) Kui tema keeldub notariaalne kasutuskorra kehtestama, mis võimalused mul on? Äkki oleks mõistlik kaasomand lõppetada ja jagada? Tulevikus laenu võtmiseks või edasi müümiseks. 4) Kui soovin katust vahetada, kuna ei saa sinna elama minna, kas saan seda teha ilma tema nõusolekuta ja pärast nõudma 2/3 kulude hüvitamist? 5) Kas naaber saab nõudma minust minu meelest absuurdsed asjad nagu remondi tähtajad ja leppetrahvid? Kas mina saan remondi tegemas arvestada oma võimalustega st ajaga, rahaga, jõuga jne?
Ette tänades