Kinnistu sihtotstarve 1 on Elamumaa 55%, sihtotstarve 2 on Maatulundusmaa 45%.
Üldplaneeringul on antud ala maakasutuseks: elamumaa hajaasustuses. Kinnistu on üldplaneeringu järgi täielikult rohevõrgustikus.
Kas ja mis põhjusega kohalik omavalitsus saab keelduda ehitusõiguse andmisest? Kas see, kui ostan elamumaa sihtotstarbega kinnistu ei taga ehitusõigust?
Elamumaa
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Elamumaa
Kinnistu omanik, kes soovib oma maa sihtotstarvet muuta, peab eelkõige pöörduma kohaliku omavalitsuse poole, et välja selgitada, kas kinnistul on võimalik detailplaneeringut algatada või sihtotstarvet muuta.
Omavalitsustel on koostatud üldplaneering, mis näitab ära, millised alad on sobilikud elamuehituseks. Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine on võimalik enamasti läbi detailplaneeringu.
Detailplaneeringuta on võimalik sihtotstarvet muuta projekteerimistingimuste kaudu. Seda aga ainult siis, kui olemasolevale maatükile on kavas ehitada üks eluhoone koos kõrvalhoonetega. Projekteerimistingimustes määratakse ära, kui suur ala jääb maatulundusmaaks ja kui suur ala muutub elamumaaks ehk õuealaks. Teie esimesele küsimusele ei ole üheselt võimalik vastata. Ehitusõiguse annab ehitusluba. Ehitusseaduse § 23 lg kohaselt tuleb ehitusloa saamiseks: 1) esitada ehitusloa taotlus; 2) esitada ehitusprojekt, mis vastab ehitusloa taotlemisel ehitusprojektile esitatavatele nõuetele ja on koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva või kontrollitud ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva vastutava spetsialisti poolt ja mis on seadustega ettenähtud juhtudel heaks kiidetud; 3) tasuda riigilõiv.
Seega tuleb Teil ostetud maaga seonduvate probleemide lahendamiseks pöörduda kohaliku omavalitsuse vastava töötaja poole ja esmalt vajadusel esitada avaldus kinnistul katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks. Seejärel aga saada kohalikult omavalitsuselt ehitusluba. Ehitusõiguse annab ehitusluba. Teie poolt esitatavate avaldustele eitava vastuse andmist peab kohalik omavalitsus põhjendama ja keeldumine peab olema seaduslik. Samas saate kohaliku omavalitsuse ehitusloa väljastamisest keeldumise vaidlustada halduskohtus.
Vastas Vambola Olli.
Omavalitsustel on koostatud üldplaneering, mis näitab ära, millised alad on sobilikud elamuehituseks. Maatulundusmaa sihtotstarbe muutmine on võimalik enamasti läbi detailplaneeringu.
Detailplaneeringuta on võimalik sihtotstarvet muuta projekteerimistingimuste kaudu. Seda aga ainult siis, kui olemasolevale maatükile on kavas ehitada üks eluhoone koos kõrvalhoonetega. Projekteerimistingimustes määratakse ära, kui suur ala jääb maatulundusmaaks ja kui suur ala muutub elamumaaks ehk õuealaks. Teie esimesele küsimusele ei ole üheselt võimalik vastata. Ehitusõiguse annab ehitusluba. Ehitusseaduse § 23 lg kohaselt tuleb ehitusloa saamiseks: 1) esitada ehitusloa taotlus; 2) esitada ehitusprojekt, mis vastab ehitusloa taotlemisel ehitusprojektile esitatavatele nõuetele ja on koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva või kontrollitud ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva vastutava spetsialisti poolt ja mis on seadustega ettenähtud juhtudel heaks kiidetud; 3) tasuda riigilõiv.
Seega tuleb Teil ostetud maaga seonduvate probleemide lahendamiseks pöörduda kohaliku omavalitsuse vastava töötaja poole ja esmalt vajadusel esitada avaldus kinnistul katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks. Seejärel aga saada kohalikult omavalitsuselt ehitusluba. Ehitusõiguse annab ehitusluba. Teie poolt esitatavate avaldustele eitava vastuse andmist peab kohalik omavalitsus põhjendama ja keeldumine peab olema seaduslik. Samas saate kohaliku omavalitsuse ehitusloa väljastamisest keeldumise vaidlustada halduskohtus.
Vastas Vambola Olli.