Kinnisvara ost

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kinnisvara ost

08 Mär 2011, 16:05

Tere !

Kui ostan eraisiku käest maja (uue). Kas ehituspraagi ilmnemisel on mul õigus tuginevad ehitusseaduse § 4-le ?
Kas kinnisvara ostmisel peab ostu -müügi lepingus olema kirjas , et ostja vaatas maja üle ilma spetsialistita ?
Kui eraisik hakkab maja ehitama(linnas), kas tal peab olema ka järelvalve, kes vastutab kvaliteedi üle või võib ka ise olla oma maja ehitamisel järelvalve ?

Ette tänades !

Re: Kinnisvara ost

11 Mär 2011, 21:01

Ehitusseaduse §-s 4 toodud ehitusgarantiist tulenevaid nõudeid saab esitada ehitusettevõtjale isik, kes temaga lepingu sõlmis või ka järgmine ehitise omandaja, kui temale on loovutatud sellest lepingust tulenevad nõuded. Küll saab aga ostja esitada nõudeid müüja vastu, kui maja ei vasta lepingutingimustele. Notari juures lepingu sõlmimisel selgitab notar täpsemalt ostja õigusi ja võimalusi ning siis saate ka ise täiendavaid küsimusi esitada.

Kinnisvara ostmisel ei pea lepingus kirjas olema, et ostja vaatas maja üle ilma spetsialistita, kuid see võib olla hilisemate pretensioonide esitamisel argumendiks, kas ostja (kui mittespetsialist) oleks pidanud teatud puudustest aru saama või mitte. Loomulikult ei ole välistatud ka spetsilaisti abiga objekti ülevaatamisel hilisemate pretensioonide esitamine.

Ehitusseaduse § 30 lõike 4 kohaselt omanikujärelevalvet võib teha ehitise omanik, kui ehitatakse:
1) väikeehitist;
2) üksikelamut;
3) suvilat;
4) aiamaja;
5) taluhoonet;
6) ehitise teenindamiseks vajalikku rajatist;
7) riigisaladusega või salastatud välisteabega seotud ehitist;
8) riigikaitselist ehitist.
Täpsema info saamiseks ehitamisega seonduvate dokumentide ning omanikujärelevalve osas soovitame pöörduda kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialisti poole.

Vasta