Kinnisvara ostmiseks tehtud kulutused, kui müüja loobub tehingust

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kinnisvara ostmiseks tehtud kulutused, kui müüja loobub tehingust

18 Juul 2022, 13:11

Tere,

Leppisin korteri müüjaga tehingus kokku. Tellisin hindamise ja tasusin pangale laenulepingu tasu, kokku summas 500 eurot.

Pank leidis notariaja, notar valmistas lepingu ette. 2 tundi enne tehingu aega teatas müüja, et on haige ja ei saa tehingusse tulla.

Pank leidis uue notariaja 2 nädala pärast. 2 tundi enne tehingu aega teatas müüja, et ei saa täna emotsionaalsetel põhjustel korterit müüa.

Loobusin ja ostsin teise korteri.

Kas on võimalik nõuda loobunud müüjalt tehtud kulutuste (hindamine 200 eurot, laenulepingu tasu 300 eurot) hüvitamist?

Re: Kinnisvara ostmiseks tehtud kulutused, kui müüja loobub tehingust

18 Juul 2022, 19:26

Tere

Seaduse järgi ei või kinnisvara müüja pahauskselt, eelkõige lepingu sõlmimise tahteta, läbirääkimisi pidada, samuti neid pahauskselt katkestada (pahausksest käitumisest hoidumise kohustus). Sellest tulenevalt on ostja poolel õigus esitada müügist taganevale poolele kahju hüvitamise nõue. Kui pooled on kokku leppinud kinnisvara müügis ja müügitingimustes ning müüja loobub kinnisvara müügist, siis peab müüja kompenseerima ostjale tema sinnamaani tehtud kulud. Müügi peatamisel on tegemist müüjapoolse pahauskse käitumisega ning müüjalt on õigus nõuda hindamisaktiga kaasneva kulu hüvitamist. Kuigi üldjuhul tuleb usalduskahjuna hüvitada läbirääkimistega otseselt seotud kulutused (läbirääkimistega kaasnenud sõidu- ja ajakulu, lepinguprojektide koostamise kulu jms), võib kohustuse rikkumise asjaoludest tulenevalt käsitleda kahju hüvitamise nõudena ka lepingueelsete läbirääkimiste ebaõnnestumise tõttu kasutuks muutunud muid kulutusi.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Re: Kinnisvara ostmiseks tehtud kulutused, kui müüja loobub tehingust

26 Juul 2022, 15:10

Tere,

Tänan vastuse eest!

Saan aru, et on võimalik esitada kahjunõue on tehingust loobunud müüja vastu. Esitamiseks tuleks nõue, eriti juhul, kui müüja otsustab nõudele vastu vaielda, panna nö "paragrahvide keelde." Missugune võiks nõue sellisel kujul välja näha?

Re: Kinnisvara ostmiseks tehtud kulutused, kui müüja loobub tehingust

26 Juul 2022, 20:46

Tere

Kui puuduvad eriteadmised ja kogemused kohtule dokumentide koostamiseks, samuti nõude sisu ja võimaliku suuruse välja selgitamiseks soovitan pöörduda indivisuaalsele õigusnõustamisele. Selleks sate valida sobiva konsultatsiooniaeg ja viisi siit: https://hugo.legal/broneeri või helistades numbril: 6 880 400
Juhul, kui teie sissetulek on kuni 1200 eurot bruto, on kaks tundi õigusabi tasuta (tasuda tuleb üksnes 5 eurot omaosalustasu).

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta