Äriruumide tähtajalise üürilepingu omavoliline rendihinna tõus

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Äriruumide tähtajalise üürilepingu omavoliline rendihinna tõus

12 Juul 2022, 19:01

Tere,
Küsimuse aluseks on äriruumide üürileping kahe ettevõtte vahel: tähtajaline leping ruumide kasutamiseks on sõlmitud kümneks aastaks. Lepingus on toodud igakuine rendisumma ruutmeetri eest. Lepingus ei ole kokku lepitud, kas ja kuidas omanik rendihinda 10 aasta jooksul tõsta saab. Lepingu sõlmimisest on möödunud 5 aastat ehk pool aega on läbi.
Kui üürileandja ettevõtte juhatuse liige saadab üürilevõtja ettevõtte juhatuse liikmele allkirjastatud avalduse, kus teatab renditasu tõstmisest 3 korda ruutmeetri kohta, 14 päeva ette, kuidas sellesse suhtuda? See on õigustühine? Kuidas oleks viisakas sellisele teatele reageerida?

Re: Äriruumide tähtajalise üürilepingu omavoliline rendihinna tõus

12 Juul 2022, 20:33

Tere

Üüri tõstmist käsitletakse võlaõigusseaduse https://www.riigiteataja.ee/akt/961235?leiaKehtiv § 299, mille kohaselt võib tõsta tähtajatu üürilepingu üüri. Tähtajalise üürilepingu puhul saab üüri tõsta vaid juhul, kui selles on lepinguga kokku lepitud.
Esmalt soovitan küsida, millele tuginedes (lepingu punkt, seaduse säte) üüri tõstetakse. Seejärel saab, vastusest tulenevalt, üüri tõstmist ka vaidlustada.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta