Kinnisvara varjatud puudused
Postitatud: 28 Jaan 2022, 11:02
Müüsin 2a ja 3k tagasi kinnisvara. Selle aasta alguses võttis uus omanik ühendust ja kurtis, et lagi tilgub läbi. Saatis pildid, võttis osaliselt katuse lahti ja ütles, et katus on valesti ehitatud, talad on vett saanud.
Mina elasin majas umbes viis aastat ja sellel ajal vett läbi ei tulnud, talade olukorrast, katuse olukorrast ma teadlik polnud. Ostja väidab, et tegemist on varjatud puudusega ning tal on õigust nõuda kahjutasu. Ta võttis ka hinnapakkumise ehitusfirmalt, mille ta arvab, et mina peaksin kinni maksma. Hind jääb suurusjärku 5000 eurot. Ta pakub välja ka, et tellib ehitusekpertiisi, ning see oleks siis samuti minu kanda, juhul kui me katuse vahetuse osas kokkuleppele ei saa.
Maja hind oli tol hetkel pigem odav, hetkel pärast kinnisvarahindade tõusu on krundid sealkandis juba peaaegu sama hinna väärsed. Maja müügil alandasin hinda 4000 euro võrra, sest ostja küsis ja tulin soovile vastu. Lepingus on ka kirjast et maja vajab remonti ja et ostja on kinnisvaraga tutvunud.
Pakkusin võimalust kaaluda lepingu tühistamist, kuid sellele on ta vastu kuna ta soovib siiski seal edasi elada ning väidab, et praeguseks on maja hind kõvasti tõusnud tema investeeringute tõttu. Samas ei leia ma kuskilt, et ostumüügi lepingu tühistamisel tehtaks kinnisvara ümberhindamist, leian et temapoolsed investeeringud (kui need on tõestatavad) võin ka kompenseerida.
Uurides erinevaid kohtulahendeid saan aru, et ühest vastust pole. Endise omanikuna oleksin ma justkui pidanud teadma puudusi (mis minu elamisajal seal ei esinenud) ning nüüd pean tema remondiarveid tasuma? Leian ka, et 3aastat oleks justkui pretensioonide esitamise aeg, kuid kas tol ajal valesti (?) ehitatud katus on minu kulu?
Kuidas minna edasi?
Tänud vastamast
Mina elasin majas umbes viis aastat ja sellel ajal vett läbi ei tulnud, talade olukorrast, katuse olukorrast ma teadlik polnud. Ostja väidab, et tegemist on varjatud puudusega ning tal on õigust nõuda kahjutasu. Ta võttis ka hinnapakkumise ehitusfirmalt, mille ta arvab, et mina peaksin kinni maksma. Hind jääb suurusjärku 5000 eurot. Ta pakub välja ka, et tellib ehitusekpertiisi, ning see oleks siis samuti minu kanda, juhul kui me katuse vahetuse osas kokkuleppele ei saa.
Maja hind oli tol hetkel pigem odav, hetkel pärast kinnisvarahindade tõusu on krundid sealkandis juba peaaegu sama hinna väärsed. Maja müügil alandasin hinda 4000 euro võrra, sest ostja küsis ja tulin soovile vastu. Lepingus on ka kirjast et maja vajab remonti ja et ostja on kinnisvaraga tutvunud.
Pakkusin võimalust kaaluda lepingu tühistamist, kuid sellele on ta vastu kuna ta soovib siiski seal edasi elada ning väidab, et praeguseks on maja hind kõvasti tõusnud tema investeeringute tõttu. Samas ei leia ma kuskilt, et ostumüügi lepingu tühistamisel tehtaks kinnisvara ümberhindamist, leian et temapoolsed investeeringud (kui need on tõestatavad) võin ka kompenseerida.
Uurides erinevaid kohtulahendeid saan aru, et ühest vastust pole. Endise omanikuna oleksin ma justkui pidanud teadma puudusi (mis minu elamisajal seal ei esinenud) ning nüüd pean tema remondiarveid tasuma? Leian ka, et 3aastat oleks justkui pretensioonide esitamise aeg, kuid kas tol ajal valesti (?) ehitatud katus on minu kulu?
Kuidas minna edasi?
Tänud vastamast