Korteriomandi müügileping, lause selgitus

Foorumi reeglid
Foorumi sihtgrupiks füüsilised isikud.
Küsimusi saab esitada ainult id-kaardiga.
Küsimuste esitamisel kuvatakse Teie ees- ja perekonnanimi.
Küsimustele vastatakse 5 tööpäeva jooksul.
Küsimustele ja vastustele ei saa esitada kommentaare.
Ebasobivad postitused kustutatakse.
Vasta
Postitusi: 1
Liitunud: 11 Jaan 2021, 10:55

Korteriomandi müügileping, lause selgitus

11 Jaan 2021, 11:21

Tere

Korteriomandi müügilepingus on laused, mille kohta palun täpsemalt lahtiseletamist.
Eelkõige huvitab fookus, et kui sellised laused on müügilepingus, siis kas müüjalt on võimalus varajatud puuduste ilmnemisel nõuda hüvitist?
Eraldi mingit lepingut kõikides müügilepingu eseme omadustes ning kajastada selles kõik asja puudused nii korteriomandi eriomandi esemega kui ka mõttelise osaga kui ka elukeskkonnaga tervikuna ostja ja müüa vahel sõlmitud ei ole ja müügilepingus probleemset puudust pole välja toodud.

Samuti, kuidas oleks võimalik lahendada olukord, kui müüja väidab, et ta teavitas puudusetest, samas ostja väidab, et sellisest puudusest ei ole räägitud ja võtab seda kui varjatud puudust.

Laused müügilepingus:
Ostjad avaldavad ja kinnitavad, et:
- nad on Korteriomandi eriomandi esemeks oleva eluruumi üle vaadanud ning on teadlikud selle
seisukorrast ega oma selles osas Müüjale mingeid pretensioone ja nad ostavad Korteriomandi
seisundis, millises see tänasel, Lepingu sõlmimise päeval on;

3.1.2. Müüja ja Ostjad välistavad Müüja vastutuse võimalike lepingu eseme puuduste eest, mis ei
ole varjatud puudused ning ka nende varjatud puuduste eest, millest on Ostjaid eelnevalt
teavitatud, samuti nende puuduste eest, millest Müüja ei olnud Lepingu sõlmimise ajal teadlik ega
pidanudki olema teadlik.

Ette tänades

Postitusi: 1995
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: Korteriomandi müügileping, lause selgitus

15 Jaan 2021, 17:47

Tere
Vastus Teie küsimusele sisaldub tsiteeritud lepingu punktis 3.1.2. „Müüja ja Ostjad välistavad Müüja vastutuse võimalike lepingu eseme puuduste eest, mis ei ole varjatud puudused ning ka nende varjatud puuduste eest, millest on Ostjaid eelnevalt teavitatud, samuti nende puuduste eest, millest Müüja ei olnud Lepingu sõlmimise ajal teadlik ega pidanudki olema teadlik“.
Sõnaselgelt on kokku lepitud, et varjatud puuduste eest vastutust ei välistata. Vastutus on välistatud eseme puuduste eest, mis ei ole varjatud ja mida oli võimalik tavapärase müügieelse ülevaatuse käigus avastada. Samuti puuduste eest, millest on ostjatele teada antud. Kui ostja puudusest teab, ei ole see enam varjatud puudus ja ostjal on võimalik puuduse olemasolust teades ostuotsus teha.
Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta