Laen ja käendus

Tere,
Olukord on selline, et poeg on emale eluasemelaenu käendajaks. Esimesed aastad maksis ema korralikult oma eluasemelaenu, kuid nüüdseks kuskil 4 aastat pärast laenu võtmist on pidevad probleemid emal ehk siis laenuvõtjal laenumaksete maksmisega. Algselt, kui probleemid tekkisid, tuli poeg emale vastu ja maksis ema tekkinud laenu võlgu, kuid sel aastal poeg ema tekkinud võlgu enam maksnud ei ole. Pojale on küll pangalt võlgnevuste kohta kirju tulnud, kuid enam ta neid maksnud ei ole. Nüüd tuli kiri hoiatusega laenulepingu ülesütlemise kohta, kus kirjutati järgnevat:
Oleme sunnitud teatama, et kui teilt ei laeku järgmise kahe nädala jooksul kogu ülaltoodud võlgnevust, peame lõpetama teiega sõlmitud laenulepingu. Vastavalt laenulepingu tingimustele, peab selle ülesütlemise korral klient maksma pangale ennetähtaegselt tagasi kogu laenu jäägi ning tasuma intressi ja viivist arvestatuna tasumise päeva seisuga.
Minul ongi küsimus teades seda ema, et ta ei maksa 2 nädala jooksul kogu ülaltoodud võlgnevust ja veelvähem suudab ta maksta kogu laenu jäägi jne, siis mis hakkab edasi saama nii ema kui laenuvõtjaga ning poja kui laenukäendajaga? Kas emalt võetakse laenu katteks eluase ära, mille jaoks laen võeti ning müüakse kohtutäituri poolt enampakkumisel maha? Kas võib see ohustada ka poja eluaset ja sellele võetud laenu(poeg on võtnud samuti eluasemelaenu ning maksnud seda korralikult)?

Esistatud küsimustes on sisuliselt olemas osa vastusest. Kui ema korter on koormatud hüpoteegiga, siis võidakse ema korter müüa laenu katteks, kui pank seda taotleb. Kuna ka poeg on soetanud korteri laenuga, siis ilmselt on panga poolt, kust laen on võetud, seatud laenu tagamiseks hüpoteek, mis õigupoolest peaks välistama poja korteri sundmüügi ema laenu katteks.


Vastas Kaja Kiilo