Elamu müügigarantii

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Elamu müügigarantii

19 Nov 2017, 11:14

Müüsin 2015 a novembris eraisikuna eraisikule uue elamu ( elamu kasutusluba väljastati novembris 2015 ).Ehitustegevus pole müüja kutseline tegevus. Notarilepingusse sai lisapunkt , et annan elamule 2 aastase garantii.Garantii täpsemaid tingimusi ei ole fikseeritud
Nüüd pea 2 aastat hiljem tellis ostja maja ekspertiisi ja soovib ekspertiisiaktis toodud puuduste eemaldamist.
Samas on teada , et ostja on teostanud müüja poolt antud garantiiperioodil omavoliliselt ümberehitusi ( muutnud vee ja kanalisatsiooni süsteemi, sulgenud ja teinud uued trapid põrandasse ) ja kasutanud lamekatuse pinda suitsunurgana.

Siit ka tekkisid küsimused

1. Teisel korrusel on muudetud põrandas olevat vee ja kanalisatsiooni süsteemi. Kas omavoliline tegevus ei katkesta põrandatele garantiid nx esimisel korrusel.
2. Katust on kasutatud mitte sihipäraselt. Kui tekib ntx läbijooks nn suitsunurgast hoopis kaugemal katuse teises otsas / tasapinnal
3. Kes ja kuidas peab eraisikute vahelisel kinnisvara ostu - müügil tõendama tekkinud ehitusvead ja puudused. Mis kvaliteedi ja ehitustavadel peaks vastama ehitatud elamu.

Re: Elamu müügigarantii

27 Nov 2017, 08:01

Tere,

Pooltel on võimalik lepingus kokku leppida nii müügiobjektiks oleva kinnisasja kasutuseesmärgis kui ka kvaliteedi osas. Samuti saavad pooled kokku leppida vastutusstandardis, mida nad enda võlasuhtes kohaldada soovivad. Võimalik on näiteks kokkulepe, et müüja ei vastuta, kui mitteteatamine oli vabandatav või võidakse ka kokku leppida, et müüja vastutab ainult nende puuduste eest, mida ta on tahtlikult varjanud. Kui pooled kehtestavad omavahelises lepingus ostjale erilise ülevaatamise kohustuse kaasneb sellega üldiselt ka müüja vastutuse piiramine, näiteks on võimalik, et pooled lepivad kokku, et müüja ei vastuta kinnisasja varjatud puuduste eest, millest ta ise teadlik ei olnud, samuti on võimalik piirata müüja vastutuse ulatust. VÕS § 220 lg 3 ls 1 keelab ostjal lepingutingimustele mittevastavusele tuginemise, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ls 2 lubab sel juhul mittevastavusele siiski tugineda, kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav. VÕS kommentaarides on täpsustatud, et kui ostja müüjat puuduse avastamisest õigeaegselt eiteavita, siis kaotab õiguse neile tuginedes kohaldada õiguskaitsevahendeid, v.a kui kohus leiab, et see onvabandatav seoses erakorraliste asjaoludega.
Eeltoodust tulenevalt tuleks suurt tähelepanu pöörata teie vahel sõlmitud võõrandamislepingule. Kui vajate abi lepingu tõlgendamisel, soovitan Teil pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele registreerudes veebilehel www.juristaitab.ee

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta