juristaitab.ee

Küsimus selline, et kinnistu 7 ha koos maja ja kõrvalhoonetega (saun, kuur, laut, kelder) kuulub ühele poegadest, kellel võetud laen ja seatud kinnistule hüpoteek. Majas elavad veel tema isa ja kaks õde peredega (elanud kogu elu samas majas). Milline peaks olema sõlmitav leping, et ka nn. mitte omanikel säiliks õigus eluaseme ja maa kasutamisele, kui omanik ei suuda laenu tasuda ja maja peaks minema hüpoteegi katteks? Samas on tegemist ühe perekonna liikmetega ja siiani on ühiselt hoolitsetud maja korrasoleku ja kulude eest. Ka aed, aiamaa, viljapuud on ühises kasutuses. Kinnistustoimikus on küll tasuta ja eluaegne kasutusõigus isale, kuid pärast hüpoteeki.

Eluaegne tasuta kasutusõigus säilib isale ka siis, kui kinnistu koos hoonetega peaks müüdama võla katteks. Õed koos peredega aga ei ole omanikud antud kinnistu suhtes ja juhul, kui kinnistu koos hoonetega peaks müüdama võla katteks, võib uus omanik õed välja tõsta, vaatamata sellele, kas on sõlmitud mingid lepingud eluruumide kasutamiseks. Selline eluruumide kasutamise lõpetamine ei pruugi kaasneda kohe pärast kinnistu müüki, aga uus omanik võib selle saavutada siiski üsna kiiresti. Eluaseme ja maa kasutamise õigus säilib, kui suudetakse ühiselt vältida kinnistu ja hoonete müüki võla katteks.